Groen van Prinstererstraat 423551 XG UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Rustig gelegen woning met authentieke details en fijne tuin op een toplocatie in Utrecht; deze sfeervolle woning aan de Groen van Prinstererstraat biedt het beste van twee werelden: de charme van het verleden en het comfort van nu! Een heerlijke woning met veel lichtinval en een uitstekende ligging nabij winkels en horeca in een gezellige buurt. - Energielabel A - Ruime woonkamer met open keuken - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - 3 slaapkamers - Strakke wandafwerking - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy - Nieuw pannendak met hoogwaardige isolatie (2023) Gelegen in een populaire buurt (Egelantierstr, Mariëndaalstra e.o. – Bloemenbuurt) met het Julianapark om de hoek. Nabij winkels, scholen, supermarkten, uitvalswegen en OV verbindingen. Het treinstation Zuilen is slechts enkele minuten lopen en Utrecht Centraal circa 8 minuten fietsen. Begane grond: Via de voortuin betreed je een ruime hal met trapkast en een modern toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruim,met een riante schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de open keuken situatie. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een gaskookplaat (5 pits), oven, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte. Naast de schuifpui is ook vanuit de keuken een tuindeur dat toegang geeft naar de achtertuin. Buitenruimte: Een ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten, de perfecte ligging voor vele zonuren waar het accent ligt op de middag en avondzon. Een riante tuin om heerlijk te ontspannen van circa 10 meter lang en 5,5 meter breed met twee terrassen. Ook erg praktisch is de vrijstaande schuur voor extra opslagruimte met elektra. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapellen. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De badkamer (2016) is modern en strak afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Indien gewenst kan de wasmachine op de tweede verdieping geplaatst worden en een toilet in de badkamer geïnstalleerd worden. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt dankzij de nieuwe vast trap een fijne extra woonlaag waarmee een derde slaapkamer is gerealiseerd. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en voorzien van een nieuw Velux dakraam. Renovatiewoning - Intergas CV ketel (2016) - Nieuweradiatoren (2016) - Elektra + meterkast (2016) - Leidingwerk (2016) - Keuken (2016) - Badkamer en toilet (2016) - Laminaat vloeren (2016) - Stucen van de wanden (2016) - Aanleg voor- en achtertuin (2017) - Vaste trap naar tweede verdieping (2021) - Vernieuwen schutting achtertuin (2022) - Dak isolatie RC 6,0 (2023) - Nieuwe dakpannen (2023) - Isolatie dakkapellen (2023) - Spouwmuurisolatie (2023) - Twee Veluw klapramen (2023) - Nieuwe dakgoten (2023) - Vernieuwen platte dak schuur (2023) - Afwerken tweede verdieping (2024) Winkels en horeca De levendige Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek. Met een diversiteit aan speciaalzaken, waaronder Familie van Rijk, diverse supermarkten en gezellige horeca. Goede broodjes eet je o.a. bij Lunchroom Parkzicht, voor een avondje Italiaans kun je terecht bij Satriale’s en voor handige aankopen zijn de Hema, Wibra en Kruidvat om de hoek. Julianapark Het Julianapark in Utrecht is een van de oudste en bekendste stadsparken met een Engelse landschapsstijl; kronkelende paden, vijvers en glooiende grasvelden. Een fantastische plek voor jong en oud met o.a. een dierenweide en speeltuin. Openbaar vervoer Treinstation Utrecht Zuilen is slechts enkele minuten lopen vanaf de woning. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen dichtbij waarmee je snel kunt reizen naar de binnenstad of Utrecht Centraal. Auto Gratis parkeren voor de deur en met circa 7-8 minuten rijden bereik je de ringweg met een goede verbinding naar de A2, A12, A27 en A28. Wil jij deze woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!