Hermelijnvlinderdijk 1043544 ZC UtrechtHet Zand-Oost

** Bekijk de website van deze goed gelegen en goed onderhouden tussenwoning met alle relevante informatie en video: Hermelijnvlinderdijk104.nl** Op toplocatie nabij Leidsche Rijn centrum hebben wij deze gezellige woning met voortuin en diepe achtertuin in de verkoop gekregen. De woning en tuin zijn door de bewoners goed onderhouden en met smaak ingericht. De indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, trap met ingebouwde verlichting en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een open keuken. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur maar ook van een inbouw espressomachine. Op de vloer is gekozen voor duurzaam en onderhoudsvrij PVC in visgraat motief. Voor de niet alledaagse spullen is er onder de trap plek genoeg in de handige ruime bergkast. De tuin: Deze is keurig aangelegd met groenblijvers en een groot formaat tegel in de kleur antraciet. Onder de overkapping is het tijd voor ontspanning in de fijne jacuzzi. Heerlijk na het werk even samen onthaasten! De royale berging achter in de tuin heeft meer dan genoeg ruimte voor alle tuinspullen en fietsen. Vanuit de afgesloten tuin loop je naar rechts voor de parkeerplaatsen dus niet direct achter de tuin. Het pad achter de woning loopt dood, zodoende heb je meer rust en privacy in de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee speelse dakkapelletjes met dakraam en een grote ingebouwde kledingkast. Aan de achterzijde van de woning heb je de tweede slaapkamer die vrij uitkijkt over de tuin. In 2022 zijn de ramen in de slaapkamers voorzien van nieuwe raamdecoratie en die van de dakramen zijn zelfs op afstand elektrisch te bedienen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: Op deze open verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Eenvoudig is er een wandje te plaatsen zodat er een aparte overloop en dichte slaapkamer ontstaat. Op de overloop heb je dan de aansluiting voor de wasmachine. Hier word je blij van: * Energielabel A+ * Afgesloten achtertuin met veel privacy * Jacuzzi in de tuin * Luxueuze afwerking * Twee dichte trappen met luxe afwerking (2021) * Ruime berging De locatie is TOP! Om de hoek bevindt zich het geliefde Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je o.a. Jumbo super food market, diverse restaurants met gezellige terrassen en ruim aanbod aan winkels, maar ook een busstation en treinstation Leidsche Rijn met een snelle verbinding naar de historische binnenstad van Utrecht. Ook de uitvalswegen de A2 en de A12 zijn op steenworpafstand van je verwijderd. Tot slot ben je in ongeveer 15 minuten op de fiets in de binnenstad van Utrecht. Het is een kindvriendelijke rustige woonomgeving met scholen in de directe omgeving. Kortom: een fijne en instapklare tussenwoning op een TOP locatie gelegen direct bij alle voorzieningen. LEEF EN GENIET OP DE HERMELIJNVLINDERDIJK 104! Interesse in deze woning? Bel of mail ons voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.