Verkocht onder voorbehoud

Hofnarlaan 153525 GM UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

  • 79 m²
  • 125 m²
  • 3

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ALLE KIJKDAGEN VOLGEBOEKT. WE WERKEN MET EEN RESERVELIJST. WILT U HIEROP WORDEN GEPLAATST? STUUR ONS DAN EEN E-MAIL. Stap binnen in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning, waar comfort en gezelligheid samenkomen! De woning heeft een nette uitstraling, een fijn woonoppervlak en volop buitenruimte. Geniet van zowel een voor- als achtertuin. De lichte woonkamer, open keuken en eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer maken dit huis helemaal compleet. Kortom: een woning met een zonnige uitstraling van buiten en een gezellige sfeer binnen, waar u zo kunt wonen. De omgeving De woning ligt in een levendige, kindvriendelijke buurt met volop groen, diverse winkels en scholen binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend! Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels aan de Goylaan, zoals Albert Heijn, Gall & Gall en Etos. In slechts 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Geniet van de gezellige horecagelegenheden op Rotsoord en in de Twijnstraat, met diverse winkels, cafés en restaurants. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; de bushalte is om de hoek en station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 fietsminuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen binnen 5 autominuten te bereiken. Parkeren in de directe omgeving is gratis. De voortuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een stenen muurtje als erfafscheiding. Begane grond De hal biedt ruimte voor een garderobe, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje in dezelfde kleurstelling als de badkamer), een trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer in lichte houtlook, die doorloopt in de keuken en is afgewerkt met witte plinten. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek en keuken tuingericht zijn. Vanuit de keuken heeft u een goed contact met uw familie en vrienden tijdens het koken. Via de loopdeur heeft u toegang tot de tuin. De moderne open keuken is uitgevoerd in een neutrale, frisse kleurstelling en heeft een praktische L-opstelling. U beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken combineert een stijlvolle uitstraling met praktisch gemak, met onder- en bovenkasten voor volop opbergruimte. Het kunststof aanrechtblad in steenlook en de hoogglans witte tegelachterwand zijn onderhoudsvriendelijk. De ruime tuin op het noordwesten biedt volop zon van de middag tot in de avond, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van sierbestrating, grind, vaste beplanting en schuttingen voor optimale privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met daglicht en elektriciteit, evenals een achterom en een waterpunt aan de achtergevel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige kast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een perfect formaat en een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kinderkamer en biedt een prettige lichtinval en uitzicht over de straat. De derde slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werk-/studiekamer. De badkamer is praktisch en stijlvol afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet beneden. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte tegels en een zwarte sierbies, terwijl de vloer is afgewerkt met graniet. In de inpandige ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Bijzonderheden • Doucheruimte opnieuw betegeld en voorzien van nieuwe douche-installatie in 2022; • Nieuw bitumendakbedekking op het dak in 2023; • Keuken gemoderniseerd rond 2010; • Dubbelglas in kunststof kozijnen; • Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant, 2010); • Energielabel D (geldig tot 22 april 2025); • Extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule; • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; • Oplevering in overleg.   Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.924
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
279 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 5294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (10,11 meter diep en 5,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/01/2025

Op funda

Buurt