Hoogstraat 83552 XM UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Op loopafstand van de Vecht bevindt zich deze charmante, sfeervolle, strakke en perfect onderhouden hoekwoning met een geweldig balkon! Locatie: De Hoogstraat is een leuke straat aan de noordkant van het centrum van Utrecht, gelegen in de populaire wijk Loevenhoutsedijk. Om de hoek ligt de Vecht en binnen een paar minuten fietsen bereik je de historische binnenstad of station Utrecht Centraal. De andere kant op, kan je prachtig wandelen of hardlopen langs de Vecht of fiets je zo de stad uit richting Maarssen. In de wijk is alles voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportscholen, kinderdagverblijven en genoeg gezellige restaurants en terrassen. Naar de bakker of slager kan hier op loopafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27, A12 of A2 richting Amsterdam. Indeling: Begane grond: Ruime entree met een vaste kast waar zich de wasmachine opstelling en de CV- ketel zich bevindt. Open, lichte en ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de badkamer in de aanbouw, de ruime badkamer is voorzien vloerverwarming. Er is een ruim hoekbad, een douche, wastafelmeubel én een toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping is de woonkamer met een gezellige eethoek. Ook is er een vaste ruimte voor een kast, in de hoek van deze ruime bevindt zich de meterkast. De ruimte tussen de keuken en woonkamer kan afgesloten worden met prachtige glas- in- lood ensuite- deuren. Eerste verdieping: Ruime overloop met een mooie hoogte. Deze ruimte is heel licht door de grote raampartijen. Hier bevindt zich een gezellige en fijne zithoek. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van prachtige stalen taatsdeuren waardoor er veel licht en ruimte is gecreëerd. Tenslotte is er toegang tot het zonnige en fijne balkon, gelegen op het Westen, waar je in alle rust van de zon kan genieten! De woning: Het bouwjaar van de woning is 1904, maar voldoet aan alle moderne eisen. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. Verwarming en warm water middels een CV- ketel uit 2007. Ook is er in 2007 een aanbouw gedaan op de begane grond, waar nu de badkamer zich bevindt. Op deze aanbouw is nu ruimte gekomen voor een gaaf balkon! Ook zijn er dakkapellen geplaatst én is de vloer-, dak- en muurisolatie vernieuwd. Kortom, een leuke hoekwoning met veel karakter & sfeer! Een ideale kans voor starters op zoek naar een perfecte plek! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904 - Vloer- dak- en muurisolatie geheel vernieuwd in 2006 - Aanbouw badkamer met daarop balkon plaatsgevonden in 2007 - Badkamer is voorzien van vloerverwarming - Dakkapel geplaatst aan beide kanten in 2005 - Houten buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in september 2017 - CV Ketel uit 2007; onderhouden voor het laatst in maart 2022 - Energielabel F - Oplevering in overleg Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** This charming, attractive, sleek and perfectly maintained corner house with a great balcony is within walking distance of the Vecht! Location: The Hoogstraat is a nice street on the north side of the center of Utrecht, located in the popular Loevenhoutsedijk district. The Vecht is just around the corner and you can reach the historic city center or Utrecht Central Station within a few minutes by bike. In the other direction, you can take a beautiful walk or run along the Vecht or cycle straight out of the city towards Maarssen. The neighborhood has everything you need for daily amenities, such as supermarkets, gyms, daycare centers and plenty of cozy restaurants and terraces. The bakery or butcher is within walking distance. By car you can reach the A27, A12 or A2 towards Amsterdam within 10 minutes. Layout: Ground floor: Spacious entrance with a closet where the washing machine and central heating boiler are located. Open, bright and spacious kitchen with various built-in appliances. Behind the kitchen is the bathroom in the extension, the spacious bathroom has underfloor heating. There is a spacious corner bath, a shower, washbasin and a toilet. At the front of this floor is the living room with a cozy dining area. There is also a permanent space for a cupboard, in the corner of this spacious is the meter cupboard. The space between the kitchen and living room can be closed with beautiful stained glass ensuite doors. First floor: Spacious landing with a nice height. This room is very light due to the large windows. Here there is a cozy and nice seating area. The bedroom is located at the front of the house, equipped with beautiful steel pivot doors, creating a lot of light and space. Finally, there is access to the sunny and nice balcony, located on the West, where you can enjoy the sun in peace! The house: The house was built in 1904, but meets all modern requirements. The entire house has double glazing and wooden frames. Heating and hot water through a central heating boiler from 2007. An extension was also built in 2007 on the ground floor, where the bathroom is now located. This extension now has room for a cool balcony! Dormer windows have also been installed and the floor, roof and wall insulation has been renewed. In short, a nice corner house with lots of character & atmosphere! An ideal opportunity for starters looking for a perfect place! Particularities: - Year of construction 1904 - Floor, roof and wall insulation completely renewed in 2006 - Bathroom extension with balcony took place in 2007 - Bathroom has underfloor heating - Dormer window installed on both sides in 2005 - Wooden exterior frames last painted in September 2017 - Central heating boiler from 2007; last serviced in March 2022 - Energy label F - Delivery in consultation Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.