Houtrakgracht 1043544 SN UtrechtLangerak

ONTDEK UW DROOMHUIS AAN DE HOUTRAKGRACHT 104 UTRECHT Welkom bij Houtrakgracht 104, een prachtige tussenwoning in het hart van een serene en groenrijke buurt in Utrecht. Deze woning is perfect voor een leuk stel of iemand die alleen woont en op zoek is naar een rustige omgeving waar rust en natuur samenkomen. Geniet van de luxe en het comfort dat deze zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A te bieden heeft. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! De woning is gelegen in de wijk "Langerak" (Leidsche Rijn) en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een gracht met groen. Langerak ligt tussen de Groenedijk en Zandweg waar de rivier de Leidsche Rijn langs stroomt. De buurt is ruim opgezet met veel groen, binnentuinen met tal van oorspronkelijke elementen zoals oude slootjes, boerderijen en wegen. In Langerak ligt ook het Archeologiepark met archeologische vondsten onder andere uit de IJzertijd. Bekijk de foto’s en videofilm voor een nog betere impressie en kom langs om het zelf te beleven! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Zeer goed geïsoleerd met energielabel A - Gasloze woning - Ruimtelijke en lichte woonkamer met hoog plafond - Open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Inpandige handige ruime berging - Heerlijk dakterras met vrij uitzicht - Gelegen in een groenrijke en rustige doodlopende straat - Voldoende parkeergelegenheid - Uitstekend gesitueerd ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en restaurants - Openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon meer verschuldigd INDELING Begane grond: Entree; hal met meterkast en de trap naar 1e verdieping. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de slaapkamers van ca. 12m2 respectievelijk ca. 5m2. De tweede slaapkamer is uiterst geschikt om te gebruiken als logeerkamer of als werk-/studeerkamer. De badkamer bevindt zich tevens op de begane grond en is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, verwarming en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich separaat het toilet. Onder de trap heb je een handige ruime bergkast. 1e verdieping: Ruime lichte woonkamer met een keurige open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de ruime woonkamer en de keukeninrichting is voldoende ruimte over voor een flinke eettafel waar je eenvoudig met meerdere personen kunt zitten. Een echte woonkeuken dus! Een open trap brengt ons naar het bovengelegen zonnig dakterras. Vanaf hier heeft u zowel privacy en tevens een vrij uitzicht ineen. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verwelkomd door een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer, met zijn hoge plafonds en vele ramen, baadt in natuurlijk licht en biedt een warm welkom. De open woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met inbouw apparatuur en voldoende werkruimte om de meest uitgebreide maaltijden te bereiden. De unieke indeling van deze woning zorgt ervoor dat elk hoekje optimaal wordt benut. De inpandige berging op de begane grond biedt veel praktische opbergruimte, ideaal voor fietsen, seizoensgebonden spullen en meer. Op de begane grond vind je de slaapkamers, elk zorgvuldig praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer is ruim te noemen en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het ruime dakterras, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. Het is de perfecte plek voor zomerse barbecues, ontspannen avonden met vrienden of gewoon genieten van de stilte en de natuur om je heen. VOORDELEN VAN WONEN AAN DE HOUTRAKGRACHT 104, UTRECHT Wonen aan de Houtrakgracht 104 betekent genieten van een rustige en groenrijke omgeving. De straat is doodlopend, wat zorgt voor een minimale verkeersstroom. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid, waardoor parkeren nooit een probleem zal zijn. De locatie is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse winkels voor al je boodschappen. Voor je boodschappen kun je lopend naar het winkelcentrum Parkwijk. Tevens is het fijn om te weten dat je slechts een kwartiertje verwijderd bent van de levendige cafés en sfeervolle kroegjes die het hart van Utrecht te bieden heeft. Maar ook dichter bij huis is het uitstekend gesitueerd ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels, restaurants en het station. Voor de sportievelingen is er in de buurt een hockeyvereniging, verschillende voetbalverenigingen, een tennisvereniging en natuurlijk het Lint in het Maximapark. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bushaltes in de nabijheid, en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A12 zijn snel te bereiken. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groenrijke omgeving en de nabijheid van alle stadsvoorzieningen die Utrecht te bieden heeft. PLAN NU UW BEZICHTIGING Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan. Ontdek zelf de rust en het comfort van deze prachtige tussenwoning aan de Houtrakgracht 104. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar waarom deze woning de perfecte plek is om je thuis te noemen. Je droomhuis wacht op je - neem de stap en plan je bezoek nu! Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.