Hoveniersstraat 253513 XS UtrechtPijlsweerd-Noord

Je wilt in de stad wonen, maar wel op een rustige locatie met een royaal buiten en op 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum: dan is dit je kans! Om enkele kenmerken te noemen: B-label, volledig gemoderniseerd in 2021, luxe inpandige afwerking en simpelweg instapklaar. Deze woning heeft het: V De woning is in 2021 verduurzaamd en gemoderniseerd V Vrij uitzicht vanuit de woonkamer dankzij de gunstig gelegen achter- en zijtuin V Energielabel B (t/m 2032) dankzij o.a. HR++ beglazing V Erfpacht afgekocht en omgezet naar volledig eigendom V Speelplaats De Kameleon (in de straat) wordt geheel vernieuwd dit jaar V Rustig wonen en toch echt heel dichtbij het centrum van Utrecht! V Oplevering in overleg Deze sfeervolle en in 2021 gemoderniseerde woning bevindt zich in de Hoveniersstraat: een ruim opgezette straat midden in de gezellige wijk Pijlsweerd. Pijlsweerd is een aantrekkelijke buurt: het is hip en heeft een volks karakter behouden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand ligt. Zoals: restaurants, cafés, terrassen en winkels. Binnen 10 minuten sta je op het centraal station en je auto parkeer je, met vergunning, voor de deur. Samen met de ruime en sfeervolle groene achtertuin is deze woning een unieke woonkans! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker. En voor de gezelligheid schuif je aan de bar tijdens de voorbereidingen voor het volgende maal. Het eetgedeelte verbindt de luxe keuken met de brede woonkamer. Vanuit de hoekbank kijk je fraai weg in je tuin en verder. De stenen berging is verbonden met de woonkamer en kun je zowel inpandig als van buitenaf bereiken. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag met 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische ingebouwde kast en is in gebruik als kinderkamer. Aan de achterzijde tref je de 2e en 3e slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer en master bedroom. Ten slotte is er de luxe badkamer met bad hoek, design wastafel en toilet. Tweede Verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je de geïsoleerde vliering met de vlizo trap. Hier kun je veel seizoensspullen opbergen. Tuin: Achter en aan de zijkant van de woning, grenzend aan de woonkamer, ligt een ruime en kindvriendelijke tuin. In de tuin vol bloemen tref je een mediterrane sfeer, op het romantische af. Het hele jaar door heb je vanuit de woonkamer een fraai uitzicht. Er is een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en gereedschappen. Via de praktische achterom ben je snel op pad. Kortom, deze woning is instapklaar en absoluut een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Diverse NVM clausules van toepassing.