Julianaweg 3393523 XC UtrechtOud Hoograven-Noord

Gemoderniseerde en uitgebouwde jaren ’30 gezinswoning met authentieke details In de mooiste straat van Hoograven wordt deze fijne woning te koop aan geboden. De begane grond is uitgebouwd de 2e verdieping is opgebouwd. De keuken het toilet en badkamer zijn vernieuwd en met maar liefst 5 slaapkamers doet de woning erg ruim aan. Tel daarbij op dat er een fijne tuin is op het westen van bijna 8 meter diep met een schuur en achterom en dat het huis is voorzien van vloer- en dakisolatie en 9 zonnepanelen en dan weet je dat je hier een fijn (t)huis zult zien waar je zo in kan. De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven, met direct voor de deur een brede groenstrook met speelmogelijkheden voor kinderen. Je vindt hier alle voorzieningen in de nabijheid, van scholen en winkels tot kinderdagverblijven en sportverenigingen. Met 3 minuten fietsen sta je op het hippe Rotsoord vol met gezellige cafe’s en restaurants. Slechts enkele minuten verder kom je aan bij het Ledig Erf en loop je zo de Oudegracht op. Voor de dagelijkse boodschappen loop je, of fiets je naar het winkelcentrum bij het Smaragdplein of naar de winkels bij de Goylaan. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden. Begane grond: Ruime entree/hal met glas-in-loodramen en de originele tegellambrizering. Trap naar boven met trapkast en een vergroot en modern toilet. Doorgang naar de ruime, lichte, uitgebouwde leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, een strakke pvc-vloer en gestucte wanden. De moderne, open keuken beschikt over een nieuwe ingebouwde vaatwasser, een quooker, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron, afzuigkap, gaskookplaat, close in boiler en veel bergruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt dankzij de lichtstraat en dubbele schuifdeur met volledig glazen pui naar de tuin direct heerlijk aan. Tuin Achtertuin (circa 8m x 5m) met achterom is gelegen op het westen en is voorzien van een vrijstaande schuur met elektra. 1e Verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten. Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. 2e Verdieping Volwaardige, ruime verdieping met opgetrokken achtergevel. Overloop, twee slaapkamers met voldoende bergruimte en een separate berging met wasmachineaansluiting en cv ketel-opstelling. Goed om te weten: - Energielabel C, de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en 9 zonnepanelen. - Het huis is goed onderhouden, het buitenschilderwerk is circa 3 jaar geleden professioneel uitgevoerd en in 2024 is de cv-ketel nog vernieuwd. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.