Kanaalweg 1163533 HJ UtrechtOog in Al

Op één van de mooiste plekjes van Oog in Al is dit bijzonder sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woonhuis gelegen, met een voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een achterom. Vanuit je woonkamer heb je geweldig vrij uitzicht over een groene zone aan de Vleutense Wetering en het Merwedekanaal. De eigenaren hebben de woning lang bewoond en goed onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2023 uitgevoerd, zijn er 7 zonnepanelen aanwezig, is de woning geïsoleerd en een aantal jaar geleden is de keuken vernieuwd en naar de voorzijde van de woning verplaatst. De woonwijk Oog in Al kenmerkt zich door de fijne en ongedwongen sfeer en beschikt over alle voorzieningen voor een prettige leefomgeving. Naast de winkels aan de Händelstraat, loop je met enkele minuten naar het terras van 'Buurten' en het lommerrijke Park Oog in Al. Ook kan je heerlijk langs het water genieten van de natuur en zelfs de zwemmende kinderen even verderop. Kortom, een unieke en ruime woning met grote en brede kamers, een ruime kelder en gelegen op een heerlijke locatie! Graag nemen wij de tijd om de woning te laten zien! Indeling Begane grond: entree, gang met toilet en meterkast. De woonkamer met aan de voorzijde de open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en inductiekookplaat en aan de achterzijde een woonkamer met een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met apart toilet en toegang tot drie kamers, waarvan twee grote slaapkamers met een vaste kast, en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als kleedruimte, hier is tevens een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de wasruimte en een grote zolderverdieping waar eenvoudig twee slaapkamers te maken zijn. Vliering: vanuit de overloop bereik je de vliering die ideaal is voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020); - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het glas in lood); - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kanaalweg116.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.