Klifrakplantsoen 1283544 RB UtrechtLangerak

Heb jij altijd al aan het water willen wonen? Ben jij op zoek naar een ruime woning met speelse indeling? Vind je het prettig om te leven op een rustige plek met alle voorzieningen in de buurt? Prachtig gelegen, lichte woning met ruime woonkamer, grote woonkeuken en zonnige tuin in de gewilde woonwijk "Langerak". Deze woning ligt werkelijk op één van de mooiste locaties van de wijk en van het hofje. Vanuit de woonkeuken en woonkamer heeft u vrij uitzicht op water, natuur en veel groen. Bovendien behoort er bij de woning een eigen parkeerplaats! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER: • Vrij uitzicht • Rustige ligging op een fantastische locatie • Wonen aan het water • Prettige tuin • Ruime berging van binnen en buiten toegankelijk IS KLIFRAKPLANTSOEN 128 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in het hofje ervaar je direct de rust en kalmte die deze locatie te bieden heeft. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats nabij de woning. De ingang van de woning ligt beschut en kan worden bereikt via de voortuin. Je komt binnen via een ruime entree. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde stenen berging waar plek is voor fietsen en het opbergen van gereedschap, koffers etc. Aan de achterzijde van de begane grond is de ruime keuken gelegen waar plek is voor een acht persoons eettafel. De ligging aan een oude poldersloot is uniek en dankzij het Franse balkon zie je de eenden voorbij komen. De gehele begane grond is voorzien van een karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang naar boven bereiken we de lichte en royale woonkamer. De woonkamer behelst de volledige etage met ramen aan de oost- en westzijde waardoor er de hele dag een prettige lichtinval in de woonkamer is. Mede door de ligging op de eerste verdieping heb je aan de achterzijde altijd vrij uitzicht! De mooie eikenhouten vloer geeft een warme en lichte uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte met wasmachine-aansluiting. De slaapkamers zijn gesitueerd op het oosten en het westen. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. OMGEVING Gelegen in het deelplan Langerak. Groen, water, rust en een vriendelijk stedelijke levendigheid. Vanuit Langerak ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het winkelcentrum Parkwijk ligt op loopafstand. Het station Leidsche Rijn ligt op 10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Gelegen nabij het Maxima Park, vind je de Haarrijnse plas met een schoon zandstrand. En aan de andere kant het Strijkviertel. Het nabije nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een parade paardje. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! KENMERKEN • Woonoppervlakte 117 m²; • Perceeloppervlakte 70 m²; • Bouwjaar 1999; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; • Aangebouwde stenen berging, binnendoor toegankelijk; • Oplevering: in overleg. Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. NVM De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden opgenomen, onder andere (indien van toepassing) inzake de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.