Koningsweg 373582 GA UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Een super sfeervol huis met een schattige uitstraling. Welkom bij de Koningsweg 37! De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd als wij kijken naar de badkamer en de toiletruimte. De woning voelt prettig aan en men zal zich hier snel thuis voelen! Verder is de woning instapklaar, dus verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Het betreft een klassieke tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond bestaat uit een prettig overkomende woonkamer met een half open keuken, een toiletruimte en er is toegang tot een zonnige tuin. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers en een badkamer. Een huisje wat knus is en toch alles heeft! De locatie is ideaal. Zo liggen het Ledig Erf, met diverse horecagelegenheden, en het hartje centrum op fiets- en zelfs loopafstand. Als u de straat oversteekt, loopt u zo het Krommerijn park in, waar in de zomer volop wordt gezwommen, gekanood en gepicknickt. Heerlijk met mooi weer op de fiets richting Bunnik, Amelisweerd en Rhijnauwen. Genieten van uw rust, de prachtige natuur en landgoederen. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek, zoals bij winkelcentrum Ina Boudier-Bakkerhof of het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook de bij Utrechters geliefde Twijnstraat, met diverse speciaalzaken en delicatessenwinkels, is vlakbij. De uitvalswegen en snelwegen A2, A12 en A27 zijn uiterst goed bereikbaar. In de directe omgeving van het complex kunt u prima uw auto parkeren (betaald parkeren). Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? Ook deze verbindingen zijn uitstekend, zo bent u binnen enkele minuten fietsen bij het station Vaartsche Rijn. Benieuwd? Lees dan snel verder! We lopen de woning binnen…. Begane grond Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat een sfeervolle woonkamer! Dat gaat u zeker denken als u hier binnen komt. De kamer heeft een houten vloer, een schouw wat de woonkamer “breekt” en veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De kamer is voorzien van een trapkast. Ideaal als bergruimte. Ook treft u hier de meterkast. De kamer is royaal genoeg voor een leuke zithoek aan de voorzijde, met zicht op de eigen geveltuin en stoep, en een eethoek aan de achterzijde. Loopt u door dan komt u in een halletje met toegang tot de keuken en de toiletruimte. Ook kunt u hier naar de tuin middels een loopdeur. De keuken is halfopen en heeft een L-opstelling voor een optimaal oppervlak qua werkruimte (aanrechtblad) en opbergruimte door de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast met een vriesvak en een vaatwasser. De keuken heeft een frisse en neutrale kleurstelling voor de lichtkleurige matte frontjes met een bescheiden greep en een stenen aanrechtblad in een donkere tint. De achterwand is voorzien van tegels voor een landelijk en leuk effect. Tevens treft u aan de wand een designradiator aan. De toiletruimte betreft een modern betegelde ruimte met een wandcloset. De kleurstelling past perfect bij die van de badkamer. Dan de fijne tuin! Deze is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een vrijstaande stenen berging aan de achterzijde. U kunt via de “zij-om” de tuin verlaten. We lopen terug naar binnen naar de hal waar we de trapopgang zien, die keurig bekleed is met houtkleurige delen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een leuk uitzicht op de straat. De kamer is riant genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamer heeft een uitstulping waar u perfect uw kleding in kunt ophangen. Uw kleding kunt u ook kwijt in de inbouwkast, voorzien van mat witte schuifdeuren. De ruimte is geoptimaliseerd door de dakkapel. De andere kamer is gelegen aan de achterzijde en grenst aan de badkamer. Deze kamer is een fijne studeer- of logeerkamer. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd met een moderne kleurstelling door de lichtkleurige wand- en vloertegels. De achterwand van de douche is betegeld met hippe groenkleurige tegels in een visgraatpatroon. U treft hier een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegel, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De sanitaire ruimte is ontzettend licht door het raam, wat tevens ook voor de natuurlijke ventilatie zorgt. Vliering Handig voor de opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap. Het huis in het algemeen De gehele woning, met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de keuken, is voorzien van een houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Daarnaast treft u in het gehele huis prachtige paneeldeuren met klassiek zwart beslag. Zeer passend bij de woning. De muren en de plafonds zijn strak gestuukt en geven het geheel een frisse uitstraling. Bijzonderheden • bouwjaar 1920; • gebruiksoppervlakte wonen circa 61 m², inhoud circa 222 m³, perceeloppervlak 73 m2; • de badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd in 2022; • plafond woonkamer en trap op de begane grond zijn gemoderniseerd in 2022; • de woning is voorzien van dubbelglas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2016); • er geldt een recht van overpad (door de achtertuin) voor de buren; • energielabel E (geldig tot 18 juni 2034); • u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners. Oplevering in overleg.