Lange Lauwerstraat 233512 VG UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Hartje centrum! Bent u op zoek naar een woning in het centrum van Utrecht? Een woning met een karakteristieke uitstraling, vrij gelegen aan de voorzijde én in een omgeving met een hoog voorzieningenniveau? Dan is deze woning wellicht dé woning waar u binnenkort de eigenaar van bent. Het betreft een klassieke tussenwoning gelegen in de binnenstad van Utrecht. Opvallend is het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning beschikt over drie woonlagen en een kelder. De begane grond is ingedeeld in een woon-/eetkamer met een open keuken en een badkamer onder de trap. Aan de achterzijde heeft u toegang tot een fijne stadstuin. Ook heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de kelder. De eerste verdieping betreft een royale open ruimte die u op verschillende manieren kunt benutten. De tweede verdieping bestaat uit een slaapkamer en een badkamer. Opvallend is ook de bergruimte die deze verdieping te bieden heeft. De directe omgeving is zeer sfeervol door de kleine arbeidershuisjes, de vele kleine ondernemers, cafés en terrassen. De buurt straalt vriendelijkheid uit. Elke zaterdag bevindt zich om de hoek de lapjesmarkt. Winkels volop, zoals aan de Voorstraat of in hartje binnenstad. Een drankje of een hapje op De Neude of iets verderop tafelen aan de Oudegracht. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn aan het Neude en aan de Voorstraat (ca. twee minuten loopafstand). Een buurt waar u zich zeker thuis zult gaan voelen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De bus rijdt via de Voorstraat naar het Centraal Station, maar ook fietsend bent u in een mum van tijd op het station. Parkeren gaat middels een parkeervergunning of betaald parkeren. Kom binnen! Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. U komt binnen in de open keuken. Een leuk geheel met een lichte uitstraling dankzij de hoogglans witte greeploze frontjes en het lichtkleurige aanrechtblad uitgevoerd in hout. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De keuken heeft een U-opstelling, waardoor u veel bergruimte heeft in de onderkasten. Ook beschikt de keuken over een leuk barretje voor twee personen. Vanaf het barretje heeft u zicht op een plein en een brug over de Weerdsingel. Een vrij zicht, zonder uitzicht op uw overburen. Dit maakt de ligging van de woning extra uniek! Loopt u door dan komt u langs het gedeelte waar u een eettafel kunt plaatsen. Zo heeft u een goede binding met de open keuken. Het tuingerichte zitgedeelte is heerlijk licht door de ramen in de achterzijde. De begane grond is voorzien van houten vloerdelen die in de lengte zijn gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer heeft een gezellige sfeer. Via een loopdeur kunt u naar de tuin. Een leuke stadstuin gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders. De gevel is wit geschilderd, waardoor de tuin vriendelijk overkomt. Een leuke plek om te dineren en te borrelen! Weer terug naar binnen… Onder de trap treft u een badkamer. Hierin treft u een douche en een toilet. Via deze sanitaire ruimte kunt u met een luik naar de kelder. Kelder Via een trap komt u in de kelder met een ruim oppervlak en comfortabele loophoogte, waardoor deze kelder multifunctioneel in het gebruik is. De kelder heeft elektriciteit, mooie muren en plafond, een raam, en is volledig waterdicht. Ook treft u hier de watermeter. Eerste verdieping Royale open verdieping met veel sfeer door de houten vloer en de ramen aan de voorzijde, voorzien van een klassieke roedeverdeling. Door de royale afmetingen kunt u deze verdieping op meerdere manieren inrichten. Als tweede woonkamer, als hobbykamer óf u kunt de ruimte opsplitsen, zodat u hier één of twee slaapkamers in kunt creëren. De achterzijde kijkt vrij weg over de tuinen van de buren en aan de voorzijde kijkt u vrij weg. Aan beide zijdes heeft u dus een vriendelijk en fijn uitzicht! Tweede verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Tevens beschikt de overloop over een opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast treft u een toiletruimte aan. Wanneer u richting de slaapkamer loopt, ziet u aan uw rechterzijde een open bergruimte (voorheen bevond zich hier een keuken). Als laatste is de overloop uitgerust met een vaste kast met hierin de cv-ketel. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ontzettend ruim. De spanten zijn in het zicht, wat de kamer veel karakter geeft. Een prachtige lichtinval heeft deze kamer door de openslaande ramen in de achtergevel. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en planchet en een radiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een dakraam voor een optimale lichtinval. De wanden zijn betegeld met witte tegels en de vloer met donkere tegels. Bijzonderheden • oorspronkelijk bouwjaar 1800, met grote renovaties rond 1995 en 2020; • gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m², plus kelder van circa 13 m²; • inhoud circa 433 m³, perceeloppervlak 58 m²; • de warmtapwatervoorziening (Quooker) is van 2024; • het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd (voor- en achterzijde rond 2020); • de voorgevel is gestuukt en afgewerkt; • de woning heeft een KIWA en politiekeurmerk; • de vlonders in de achtertuin zijn ongeveer 5 jaar gelegen gelegd; • de woning beschikt over HR++ dubbelglas aan de achterzijde op alle woonlagen (geplaatst rond 2021); • verwarming en warmwater middels HR-107 cv-ketel (Remeha, leeftijd ongeveer tien maanden), geschikt voor combinatie met hybride warmtepomp; • mechanische decentrale ventilatie op de begane grond (Brink Air 70 Plus); • elektrische installatie met maximale capaciteit voor particulieren, aangelegd in 2020; • de woning beschikt over een energielabel D(geldig tot 4 december 2034); • in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen; • u komt te wonen in de binnenstad van Utrecht. Oplevering in overleg