Laurens Reaalstraat 333531 GM UtrechtLombok-West

Wonen in deze unieke hoekwoning vol authentieke details gelegen in de geliefde wijk Lombok? Dat kan! Deze unieke hoekwoning bevindt zich vrijwel direct aan het charmante en levendige Bankaplein, waar ook de oudste speeltuin van Utrecht te vinden is, in de wijk Lombok. De nabijgelegen Leidsekade behoort tot de mooiste plekjes van Utrecht, met zijn karakteristieke bruggetjes, Molen de Ster en de kinderboerderij, en woonboten die uitkijken op het Merwedekanaal. Hier kun je vaak genieten van prachtige zonsondergangen over het water. Park Oog in Al, met het Landhuis in de Stad, is een bijzonder stukje Utrecht dat bijna dorps aanvoelt, maar toch dicht bij de stad ligt. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkeltjes, gezellige restaurantjes, eetcafés en ook Park Oog in Al is gelegen op loopafstand te vinden. Het centraal station is gelegen op circa 5 minuten fietsen. Voor wie de voorkeur geeft aan reizen met de auto, zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in de statige hal van de woning. In de hal vind je nog een prachtige granito vloer, originele wandtegels, glas in lood ramen en een fraaie trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapkast, het toilet, de keuken en de grote woonkamer. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en uniek door zijn vorm. Ook vind je een prachtige schouw in de woonkamer. De keuken beschikt ook over genoeg licht door zijn grote raampartijen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin van de woning en de badkamer op deze verdieping. In de badkamer vind je de wasmachine-aansluiting, een wastafel en douche. Het toilet is apart gesitueerd van de badkamer. De tuin geeft veel privacy door de grote groene heg. In de tuin kan je optimaal genieten van de zon. Achterin de tuin is een houten schuur, ideaal voor al het tuingereedschap of als extra opslag. Daarnaast vind je ook nog een overkapping in de tuin waar je je spullen droog kan opslaan. Eerste verdieping Via de grote, statige trap kom je op de eerste verdieping van de woning. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. Ook op de eerste verdieping zijn de plafonds hoog wat het statige van deze woning versterkt. Twee van de drie slaapkamers beschikt over een ruime inbouwkast. Op de overloop vind je tevens een wastafel. Tweede verdieping Via de trap kom je op de tweede en tevens bovenste verdieping van de woning. Op deze verdieping zie je de authentieke oude balken terug welke de sfeer en het karakter van de woning benadrukken. Op deze verdieping is een tweede badkamer gecreëerd. In deze badkamer vind je een wastafelmeubel, toilet en douche. BIJZONDERHEDEN - veel goed bewaarde, authentieke details; - energielabel E; - verwarming door middel van een CV-ketel; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg, spoedig. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.