Leo Fallplantsoen 373543 HG UtrechtTerwijde-West

Leo Fallplantsoen 37 3543 HG UTRECHT MODERNE EN RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET LUXE AFWERKING EN PRACHTIGE VOORTUIN Ben jij op zoek naar een sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, gelegen in een rustige, groenrijke omgeving en toch dicht bij het bruisende stadsleven van Utrecht? Dan is deze woning jouw kans! Deze royale tussenwoning biedt alles wat je zoekt: luxe afwerking, veel licht, een diepe, zonnige voortuin én energielabel A. Perfect voor een jong stel of iemand alleen die houdt van comfort, ruimte en de gemakken van stadsverwarming. Klaar om te ontdekken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging en ervaar de charme van deze woning zelf! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Uitgebouwde begane grond met royale leefruimte en schuifpui naar de tuin. - Ca. 11 meter diepe, zonnige tuin op het zuiden: ideaal voor zonliefhebbers en tuinliefhebbers. - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur en een stijlvolle uitstraling. - Ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A voor een duurzaam en comfortabel thuis. - Praktische indeling: twee ruime slaapkamers, een grote wasruimte en een vrijstaande berging. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Bij binnenkomst voel je direct de sfeer en ruimte van deze woning. De uitgebouwde begane grond is licht en modern afgewerkt, met een stijlvolle vloer en grote raampartijen die zorgen voor een open en luchtig gevoel. De schuifpui naar de tuin nodigt uit om binnen en buiten naadloos in elkaar over te laten lopen—een perfecte setting voor een barbecue, borrel met vrienden of simpelweg ontspannen met een boek in de zon. De luxe keuken is een waar gemak. Met strakke lijnen, luxe inbouwapparatuur en voldoende werkruimte kun je hier moeiteloos indruk maken tijdens een diner. De aansluitende eetruimte biedt plaats voor lange avonden tafelen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer biedt je comfort met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte, groot genoeg om ook extra opslagmogelijkheden te bieden. De zonnige voortuin, met een diepte van maar liefst ca. 11 meter en ligging op het zuiden, is een waar paradijs. Hier geniet je van de geur van bloemen in bloei en de warmte van de zon op je huid. De vrijstaande berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen (grotere type). Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein (deze moet je dan zelf aanleggen) of gebruikmaken van voldoende parkeergelegenheid in de buurt. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN ADRES UTRECHT Het Leo Fallplantsoen, gelegen op een van de groene en waterrijke eilanden van Terwijde, biedt een autoluw, rustig en kindvriendelijk woonerf. Het grenst aan het recreatiegebied "De Haarrijnse Plassen" en Het Lint, en ligt dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, het uitgestrekte Maximapark, een gezondheidscentrum en het Antonius Ziekenhuis. Het centrum van Utrecht is binnen vijf minuten te bereiken vanaf station Terwijde, terwijl de uitvalswegen uitstekende verbindingen bieden. Met energielabel A woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De stadsverwarming zorgt voor een constant en efficiënt binnenklimaat. Dankzij de afgekochte erfpachtcanon hoef je je geen zorgen te maken over extra lasten—hier kun je zorgeloos genieten. PLAN NU EEN BEZICHTIGING! Deze woning is een unieke kans voor iedereen die zoekt naar ruimte, luxe en een fantastische ligging in Utrecht. De combinatie van een uitstekend onderhouden huis, een prachtige tuin en een praktische indeling maakt dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. Laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.