Lionel Barthof 33543 CT UtrechtTerwijde-Oost

Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol enthousiasme bieden wij jou aan deze fantastische, goed afgewerkte en prachtig aan het water gelegen 2-onder-1-kapwoning in West Terwijde (ca. 169 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2006). Deze 5-kamer eengezinswoning voorzien van 17 zonnepanelen, gelegen op een perceel van maar liefst 291m² eigen grond, heeft een royale tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, 4 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een grote inpandige garage. Verder is kenmerkend voor de woning de aansprekende architectuur, de ligging op een verkeersluw schiereiland, de oprit met parkeerplek voor 2 auto's, de forse garageruimte, de royale, diepe achtertuin met buitenkeuken aan het water op het noordoosten (ochtend- en middagzon), de keurig aangelegde voortuin op het zuidwesten (middag- en avondzon), de ruime, lichte en tuingerichte woonkamer, de 3 volwaardige (slaap)kamers op de eerste verdieping, de royale tweede verdieping met grote multifunctionele vierde slaapkamer én natuurlijk de complete en stijlvolle keuken en badkamer met een separaat toilet. De huidige eigenaar heeft de woning in 2006 gekocht en daarna volledig met zorg, liefde en aandacht bewoond. Het huis is volledig instapklaar voor een volgende eigenaar. Het huis is verder voorzien van een mooi energielabel A, wat het plaatje compleet maakt! Het autoluwe schiereiland ligt in het waterrijke westen van de wijk Terwijde, welke ruimtelijk is van opzet met veel groen en speelruimte. De ligging aan het water is ideaal! Afhankelijk van de seizoenen, kun je zwemmen, met je eigen bootje naar de recreatieplas de 'Haarrijnse Wetering' varen of een heerlijke ronde schaatsen! Tevens kent de woning een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Het Leidsche Rijn Centrum, Treinstation Terwijde, winkelcentrum Terwijde, Gezondheidscentrum 't Zand, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, mooie bioscoop, allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsafstand. Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Oprit voor de auto’s, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de entree. Entree, royale hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein (neutrale betegeling), trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, toegang naar de keuken en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eethoek voorzien van een grote glaspartij met schuifpui naar de voortuin. Deze ruimte biedt genoeg plaats voor een grote eettafel om gezellig met het gezin, de familie of vrienden te dineren en/of te borrelen! In het midden van de woning bevindt zich de riante open keukenruimte. Deze mooie, complete matzwarte keuken (Merk: Häcker Systemat/ fingerprint proof), geplaatst in een royale parallelopstelling met apparatenwand en mooie eikenhouten koffienis, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (geplaatst medio 2023), zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven-/ magnetron, combioven-/ stoom, koelkast, rvs-afzuigkap en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer voorzien van een gave, ingebouwde tv-kast. De woonkamer is bijzonder groot, heeft een mooie breedtemaat van maar liefst ca. 8.89 meter en is voorzien van een schuifpui naar de heerlijk riante achtertuin aan het water. De ruimte is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en laat zich eenvoudig indelen. Ideaal voor een groot gezin! De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer, een strakke wandafwerking en indirecte verlichting via wandarmaturen op basis van een lichtplan door CILO design. Tuin: Wat een plaatje! In deze fraai aangelegde achtertuin beleef je 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel! De brede en sfeervol aangelegde achtertuin is voorzien van een groot terras, een groen gazon, groene erfafscheiding en een vlonder aan het water met een buitenkeukenmeubel,. Het bootje hoort bij de woning en blijft achter na de verkoop. Dus vaarplezier gegarandeerd! Op de vlonder heeft de huidige bewoner een extra terras gecreëerd met een pergola en zonnedoek. Welk seizoen het ook is, genieten kun je volop in deze heerlijke tuin! De voortuin aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten, biedt ook een heerlijke plek om ’s middags en ‘s avonds, onder het genot van een drankje, van het zonnetje te genieten. De garage biedt voldoende ruimte voor het overdekt en afgesloten parkeren van de auto en stallen van fietsen. Tevens is in de garage de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De oprit biedt ook voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Kortom, parkeren is geen probleem! Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toiletruimte met een hangend toilet en fontein, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede “masterbedroom” met grote raampartijen die zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers met inbouwkasten die uitkijken op de achtertuin en het water. De inpandige, complete en moderne badkamer, uitgevoerd in een groen/grijze mozaïek betegeling, is voorzien van vloerverwarming, een douche, een ruim ligbad, een uniek wastafelmeubel en een designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een witte gietvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de ruime 4e multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met opstelplaats MV-box, een wastafelmeubel met spiegel, twee grote Velux dakramen en een fraaie dakkapel met uitzicht op de tuinen en het water. De tweede verdieping is geheel voorzien van een tapijtvloer en een lichte wandafwerking. Ook bevindt er zich nog praktische bergruimte achter de knieschotten. Bekijk ook de exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze ruime en sfeervolle 2^1 kapwoning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 169 m², inhoud ca. 691 m³ (inclusief garage); - Perceeloppervlakte 291m² eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Perfecte familiewoning op een riant perceel aan het water; - De woning is voorzien van veel indirecte verlichting via wandarmaturen, ontworpen door CILO design; - De woning beschikt over 17 zonnepanelen (opbrengst ca. 3910 kWh per jaar (2023); - De woning beschikt bijna geheel over buitenzonwering; - 2 parkeerplekken op de eigen oprit, 1 parkeerplek in de afgesloten parkeergarage, vrij parkeren in de parkeervakken in de straat; - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd medio 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!