Magdalenastraat 103512 NH UtrechtNieuwegracht-Oost

Midden in de binnenstad, in een rustige zijstraat van de prachtige Nieuwegracht, gelegen ruim, gerenoveerd en verduurzaamd herenhuis (± 143 m2, ± 1900, energielabel A) met eigen stadstuin mét achterom! Een prachtig pand waar luxe, comfort en duurzaamheid op een goede manier zijn gecombineerd. En dit alles op een paar minuten lopen van het bruisende centrum. Zoek niet verder en kom kijken! De Magdalenastraat 10: een drielaags, uitgebouwd herenhuis met een modern afwerkings- en goed onderhoudsniveau op een toplocatie. Karakteristiek, sfeervol en rustig gelegen in één van de mooiere zijstraten van de Nieuwegracht. Naast deze prachtige ligging is het pand het afgelopen jaar grondig en luxueus verbouwd. Kosten noch moeite zijn bespaard om een hoog afwerkingsniveau te bereiken. Ook op het vlak van duurzaamheid zijn grote investeringen gedaan met een grote labelsprong naar label A! Deze sprong is mede dankzij de HRe C.V.-ketel, de 8 zonnepanelen (420 Wp) en vloer-, gevel- en dakisolatie. We nemen je graag mee door de woning. Wanneer je de Magdalenstraat inloopt, ervaar je een dorpsachtige sfeer. Deze prachtige straat onderscheidt zich door een unieke diversiteit aan prachtige panden, elk met eigen, rijke bouwstijl. Het historische karakter en de fraaie panden geven de omgeving een bijzondere allure. De autoluwe opzet draagt bovendien bij aan een rustige woonomgeving. Voor de gevel valt het karakter en de statige bouwstijl op. Een ruim en karakteristiek herenhuis. Je komt binnen in een ruime entree/gang met o.a. houten vloer. Vanuit deze gang is de trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en woonkamer/leefkeuken bereikbaar. De woonkamer moet je komen ervaren. In de woonkamer ervaar je in een woning te staan die met veel aandacht en oog voor detail is verbouwd met mooie materialen met een hoog afwerkingsniveau. Over het algehele kleurenpalet is goed nagedacht. De zorgvuldig gekozen kleurstelling en materiaalkeuze is met veel aandacht op elkaar afgestemd. De intieme woonkamer, met design Barbas© houtkachel, is warm en huiselijk. De mooie lichtinval, de strakke wanden en plafonds en de mooie houten vloer maken het geheel compleet. De voormalige, dichte keuken is doorgebroken en uitgebouwd waardoor er een heerlijk, ruime leefkeuken is ontstaan. Een ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de grote pui in de achtergevel en de vlakke lichtkoepel. Wat achterin de woning goed opvalt is de uitzonderlijke breedtemaat van ruim 5 meter. Een breedtemaat die je niet vaak tegenkomt in de binnenstad. De luxueuze, open keuken, is mooi opgesteld en uitgevoerd met o.a. een apparatenwand. Een gaaf werkblad met volop werkruimte en dankzij de open opstelling een fijne plek om lekker te kokkerellen, borrelen en de chef in je naar boven kunt halen. Door naar de mooie stadstuin. Via de grote pui in de achtergevel met openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar. De tuin voelt als een verlenging van de woonkeuken dankzij deze grote pui. Hierdoor loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. De ligging van de tuin is rustig. Aan de achterzijde grenst deze namelijk aan een eigen achterom en andere tuinen. De tuin voelt hierdoor als een mini oase midden in de stad. Zie je het al voor je, heerlijk (na)tafelen in je eigen tuin op mooie zomerdagen en -avonden… Door naar de mooie eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle kamers goed en praktisch in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en over de volle breedte van het pand. Een mooie kamer met volop ruimte voor verschillende doeleinden. Een kamer met bijzonder veel lichtinval door de authentieke ramen met uitzicht op de gevels van de vroegere koetshuizen van de Nieuwegracht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook van een prettig formaat. De luxueuze badkamer, met vloerverwarming, is voorzien van een moderne inloopdouche, een tweede toilet en design wastafel. Via de hal is de prachtige tweede verdieping bereikbaar. Een bijzondere, luxueuze verdieping die aanvoelt als een hotelsuite. De prachtige kapconstructie trekt direct je aandacht. De ruime slaapkamer, met uitzicht op de Utrechtse trots, de Dom, met vrijstaand bad is alleen al een reden om dit pand te bezoeken. In slaap vallen met de klanken van het carillon van de Dom. Een (slaap)verdieping waar je dankzij de opzet en indeling heerlijk kunt vertoeven. De dakramen geven de verdieping extra dimensie en lichtinval. Aan de voorzijde is een handige, ruime werk-/slaapkamer aanwezig met daarboven een bergzolder. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. In 2014/2015 is de woning grondig onder handen genomen met bijzonder veel aandacht voor kwaliteit en details. Van het juiste raambeslag tot de juiste type C.V.-ketel. De ingrijpende verbouwing omvatte zowel interne als externe werkzaamheden en aanpassingen. Naast de luxueuze en smaakvolle afwerking zijn er ook flinke stappen gemaakt op het vlak van duurzaamheid. Beslist een woning die turnkey is en klaar voor de toekomst. De woning is gunstig en centraal gelegen midden in de oude Binnenstad, één van de leukste zijstraatjes van de Nieuwegracht in het Museumkwartier met de oudste en leukste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat, en het Ledig Erf met het Louis Hartloper Complex om de hoek! Een gezellig straatje met bankjes voor de huizen en groen op straat. Om de hoek kun je wandelen langs de prachtige singel; de enige plek waar de hond niet aangelijnd vrij mag loslopen. Binnen een aantal minuten lopen ben je bij ieder restaurant of café in de stad. De Stadsschouwburg is op wandelafstand. Verschillende stadsparken zoals park Lepelenburg, het Griftpark, Wilhelminapark liggen op wandelafstand. De universiteitscampus ‘Science Park’ is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten in de buurt of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn redelijk goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Busverbindingen zijn in de buurt en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Centraal Station. Interesse in dit prachtige herenhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES MAGDALENASTRAAT 10 WIJK BINNENSTAD/NIEUWEGRACHT E.O. VRAAGPRIJS € 998.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1900 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 143 M2 STADSTUIN ± 17 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 77 M2 INHOUD ± 505 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE GROTENDEELS DUBBEL GLAS, VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 23/05/2034) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / B / 1813 & 4886 BESCHERMD STADSGEZICHT JA ERFPACHT ONBEPAALDE TIJD CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)