Merwedestraat 673522 XL UtrechtRivierenwijk

Zeer goed onderhouden en sfeervol huis met diepe tuin, 2 slaapkamers, lichte woonkamer, fijne keuken en badkamer op de eerste verdieping! In Rivierenwijk in een rustige en gezellige straat staat deze sfeervolle gemoderniseerde woning met zonnige en diepe achtertuin op het westen. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De achtertuin is gesitueerd op het westen, hierdoor kun je de hele dag en avond van de zon genieten! Deze woning staat achter het Merwedekanaal, op loopafstand van de winkels aan de Rijnlaan en het gezellige Ledig Erf. Ook in de Veilinghaven, in Vechtclub XL en bij de Boulderhal vind je op loopafstand gezelligheid. In de komende jaren wordt de Merwedezone gerealiseerd aan de overkant van het kanaal. Dan vind je nóg meer voorzieningen op een steenworp afstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum en CS Utrecht. Station Utrecht Vaartsche Rijn is nog dichterbij. Ook diverse uitvalswegen zijn zeer nabij. Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen! Indeling Begane grond: Voortuin, entree, hal, garderobe, toilet met fontein en meterkast, trapkast. Lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer met openslaande deuren naar de tuin. Nette keuken met laminaatvloer voorzien van een Quooker kraan, Smeg gasfornuis met oven, AEG afzuigkap en Bosch vaatwasmachine. De keuken is super handig ingedeeld met een dubbel aanrecht en extra veel werk- en opbergruimte. In de achtergelegen ruimte is de wasmachine- en drogeraansluiting en nog meer plek voor voorraad. De tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van een stenen schuur. In het verlengde van de schuur is een mooie overkapping gemaakt met een dakraam waardoor het plezierig licht is. Het is heerlijk loungen in deze tuin! 1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde met inbouwkast, slaapkamer achterzijde, badkamer met hangcloset, inloopdouche, riant ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen. 2e verdieping: Bergvliering via vlizotrap bereikbaar. Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden - Woonoppervlak: circa 73 m². - De woning is voorzien van vloerisolatie en spouwmuurisolatie. - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Verwarming en warm water d.m.v. een (nieuwe) c.v.-combiketel (2024). - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. - De woning heeft een energielabel D. - Het dak van de keuken is recent vernieuwd (2024) en voorzien van EPDM dakbedekking. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE