M.H. Trompstraat 23572 XV UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

De Zeeheldenbuurt kenmerkt zich door mooie, statige panden. Eén van deze bijzonder mooie en royale panden is nu in de verkoop. Het betreft het huis op de HOEK op nummer 2, het leuke van dit stukje is dat je een mooi en vrij zicht hebt op de straat en de villa's aan de overzijde. Deze villa's zijn typerend voor de buurt en geven een goede sfeer. Het herenhuis heeft een droge uitgegraven kelder op stahoogte en nog drie mooie verdiepingen met onder andere een open moderne keuken en twee moderne badkamers. Niet alleen het huis is mooi en leuk, maar de tuin is ook een grote plus van dit object, deze is ca. 15 meter diep en sluit aan op andere grote tuinen waardoor je veel groen om je heen hebt, uniek zo midden in de stad. Het herenhuis is totaal 173 m² groot en nog eens 60m² in de kelder die op 2 meter stahoogte is, zeer recentelijk zijn de ramen daar vervangen voor dubbel glas en eveneens nieuwe kozijnen. Het is een mooie extra toevoeging aan het huis voor al je opslag of voor een ping-pong tafel of speelruimte en er is natuurlijk veel ruimte voor opslag en de dure fietsen. Door de goede isolatie van het huis, de 11 zonnepanelen en de zonneboiler heeft het huis een energielabel B. In de woonkamer is er een speksteenkachel. Dit zorgt er voor dat de warmte van het vuur vastgehouden wordt en zo veel langer zijn warmte af blijft geven. Er wordt gestookt op duurzame RUF blokken, dit geeft zeer weinig co2 uitstoot en gaat lang mee. Door het gebruik van deze mooie haard kan je het huis goed verwarmen en bespaar je een hoop gas, bovendien ziet het er erg gezellig uit! Zoals gezegd ligt het Herenhuis aan de voorzijde tegenover een stadsvilla en kijk je vrij weg naar de Admiraal van Gentstraat. Ook aan de achterzijde heb je mooi vrij zicht door de diepe tuinen. De tuin ligt pal op het zuiden net als het balkon en het grote terras/veranda aan de tuinzijde. Het is hier het hele jaar door heerlijk toeven op verschillende plekken uit de wind, in de zon of juist in de schaduw. De tuin achter het huis maakt deel uit van de 'groene oase' die de tientallen tuinen van het huizenblok vormen. Die van nummer twee verdient een aparte vermelding. Hier krijgt de natuur de ruimte. Op een zomerse dag zie je insecten zoals bijen en vlinders bezig. De padden, minder zichtbaar, bewegen zich door meerdere tuinen. In de zomer van 2023 zagen de bewoners er een egel en bij gelegenheid klopt de grote bonte specht in de sierkers van de achterburen. Indeling Bel-etage: Entree via mooie voordeur, ruime en hoge hal. In de hal vind je de toegang naar de kelder, deze tref je achter een door een meubelmaker gemaakte houten meubel/deur die eenvoudig opengaat met een gasveer. Loop je verder de hal in dan kom je bij het eerste moderne zwevende toilet met fontein, het toilet is ruim en geplaatst in de vroegere toegang naar het souterrain. De woonkamer heeft een mooi formaat van 11.00 x 3.50 meter en heeft een open keuken, voor kijk je leuk uit op de oude plataan. De achterkamer heeft juist weer zicht op de grote tuin en heeft openslaande deuren naar een prachtig terras. Het terras heeft houten vlonders en is een mooie verlenging van de woonkamer wanneer het weer het toelaat. Een leuke sfeervolle plek met fraai zicht op de tuin. Ook via de keuken kom je op dit terras en loop je via een vaste trap de tuin in. De keuken is modern en heeft aan de muurzijde een ruim aanrechtblad en een deel van de apparatuur, de koelkast en de vriezer tref je in een nis. De witte keuken is gecombineerd met stoere zwarte marmerlook tegels en losse bovenkastjes, een mooi geheel! De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en heeft de gezellige kachel zoals reeds beschreven. Alle wanden en het plafond zijn strak gestukt en de elektra is ingefreesd. De tuin is een heerlijke plek, in de zomer zit de tuin vol met mooie planten en komen de vogels er graag op af. De tuin ligt goed op de zon en naar het westen toe is de tuin vrij, je kan tot laat van de zon genieten. Souterrain: Hier tref je zoals gezegd een mooie uitgegraven kelder met vele opties om te gebruiken. Op dit moment is de kelder vooral in gebruik voor extra opslag, maar de kelder is eenvoudig af te timmeren en zo maak je er bijvoorbeeld een chillruimte voor de kinderen van of je hebt er een mooie extra hobby- of klusruimte bij. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet, twee prachtige grote slaapkamers tref je hier, voor weer met vrij zicht op de buurt en achter met mooi zicht op de tuinen en nieuwe openslaande deuren naar een leuk balkon over de volle breedte. Ook weer een leuke plek van het huis. Beide kamers hebben ingebouwde vaste kasten. De derde kleine slaapkamer is nu in gebruik als walk-in closet, maar kan ook een prima baby kamer zijn. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is modern met een ligbad, vaste wastafel en separaat gelegen inloopdouche. Voor licht en lucht is er een groot raam. Tweede verdieping: Overloop met tweede badkamer voor de kinderen of gasten, er is een derde toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde tref je de wasruimte met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droogtrommel en nog een extra keukenblok met gootsteen. Ook tref je hier onder meer de CV-ketel, een ideale ruimte zo alles bij elkaar. Ook hier weer twee grote slaapkamers en een derde iets kleinere slaapkamer Deze laatste is thans open met de grote voorslaapkamer, maar eenvoudig dicht te maken, de eigen deuren zitten er gewoon nog. Ook op deze verdiepingen zijn alle wanden en plafonds strak gestukt en is de elektra ingefreesd, op de vloeren ligt marmoleum in een lichte kleur. Dit huis ligt in een zeer fijne en leuke omgeving; met een paar minuten zit je in het groen van het Griftpark of de Voorveldsepolder, met nog geen vijf minuten fietsen ben je in het centrum en binnen twee minuten zit je op het gezellige terras van restaurant Goesting en geniet je van het lekkere eten en de sfeer in de buurt. Loop je even door dan tref je daar de bakker, Roberto's met zijn heerlijke ijs en restaurant Ç'est Ça. In de Voorveldsepolder vind je de tennisclub, de voetbalvereniging en twee maneges. Parkeren doe je in de straat, de eerste vergunning krijg je direct. De wijk is recent geheel opnieuw bestraat en heringedeeld met meer laadpalen, voor de deur staat een fietsenrek en er is een nieuwe boom gepland, het ziet er verzorgd en mooi uit. De gemeente heeft samen met het waterschap een aparte riolering aangebracht voor het hemelwater waarop het pand is aangesloten; zo wordt het riool niet overbelast bij wolkbreuken. Tijdens het verbouwen van de kelder zijn de koppen van de balken vervangen. Het is betreft een heerlijk huis met label B; - er zijn 11 zonnepanelen - er is een zonneboiler - overal dubbelglas tot HR ++ - gasverbruik 560m3 per jaar - elektra netto verbruik 450 kWh per jaar - speeksteenkachel in de woonkamer Het betreft hier een bijzonder goed onderhouden, ruim en sfeervol herenhuis en zit goed in de verf. Alle paneeldeuren zijn nog aanwezig, op de tweede verdieping zijn ze allemaal geloogd wat er erg mooi uitziet en veel sfeer geeft aan deze verdieping. Al dit moois is gelegen op een superplek in de populaire Zeeheldenbuurt. In onze ogen LEEF EN GENIET pur sang, het huis is reeds twee generaties in de familie, dat zegt genoeg over hoe fijn het hier wonen is. We laten het graag een keer aan je zien. Er is reeds een bouwkundige keuring aanwezig, voor de geïnteresseerde is deze in te zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.