Muurkasstraat 73544 JJ UtrechtHet Zand-Oost

Moderne uitgebouwde hoekwoning met ruime woonkamer, 3 grote slaapkamers, voor- en achtertuin op een geliefde locatie in de wijk 't Zand. In 2022 is de woning op tal van punten verbeterd, zo is er een dakkapel met airco geplaatst en zijn de slaapkamers voorzien van strakke pvc vloeren. KENMERKEN: - Ruime en lichte woonkamer met moderne en strakke uitstraling - Luxe keuken en badkamer - 3 slaapkamers, inloopkast en kantoor - Heerlijke achtertuin met de hele dag door zon vanwege hoekligging - Energielabel A LOCATIE: De Muurkasstraat is een rustige, brede straat in ‘t Zand. De wijk is enorm kindvriendelijk en ligt heerlijk centraal. Op loopafstand vind je maar liefst 3 winkelcentra, te weten Leidsche Rijn Centrum, Terwijde en Parkwijk. Hier vind je alles voor je dagelijkse benodigdheden maar ook veel gezellige restaurants en terrasjes. Ook de beide NS stations (Terwijde en Leidsche Rijn) zijn vlakbij gelegen. Op loopafstand vind je park Groot Zandveld met verschillende speeltoestellen en het Maxima Park waar je uitgebreid kunt wandelen en iets kunt drinken bij restaurant Anafora. Voor de liefhebbers van het stadse leven biedt deze woning ook meer dan voldoende mogelijkheden; in een mum van tijd zit je met de trein, bus of fiets in het stadscentrum van Utrecht. Ook ben je met 5 minuten op de snelwegen rondom Utrecht. BEGANE GROND Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de sfeervolle hal vind je de garderobe, het toilet en de GewoonGers 'stalen' deur naar de woonkamer. Er ligt een houtlook tegelvloer (keramisch parket) en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt. De woonkamer is 3,5 meter uitgebouwd en ruim 5 meter breed, daardoor is er voldoende ruimte voor een mooie grote eettafel en zithoek. Er is een grote glazen pui met dubbele deuren naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich ook de trapkast met veel praktische opbergruimte. De strakke Bruynzeel keuken in de rustige en stijlvolle 'Kashmir' kleur beschikt over een vulkaan bruin HPL aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparaten zoals een koelkast (2021), combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser (2021) en Quooker. Via de waaltjes in visgraat loop je de tuin in. Die is heerlijk ruim, ligt op het oosten en biedt de hele dag door zon vanwege de hoekligging van het perceel. In de tuin staat een luxe eikenhouten overkapping die ervoor zorgt dat je zowel van de zon als de schaduw kan genieten. De overkapping beschikt over een zijwand met ramen die in 2 delen oprolbaar is. Hierdoor kun je het hele jaar door van het buitenleven genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de schuur met pannendak. Daarin is een entresol aanwezig wat zorgt voor veel extra opbergruimte. In de voortuin is een fietsschuurtje voor 3 fietsen aanwezig. De achtertuin is gemakkelijk te bereiken via 2 poortdeuren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de ruime overloop. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc visgraat houtlook vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De kamers worden nu gebruikt als kinderkamers, maar zijn vanwege het formaat voor alle doeleinden inzetbaar. In de slaapkamer aan de achterzijde is een grote vaste kast met schuifdeuren aanwezig. De badkamer beschikt over een dubbele natuurstenen wastafel, verwarmde spiegel, inloopdouche, tweede toilet en mechanische afzuiging. De badkamer heeft een rustgevende en luxe uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met aansluitend een luxe inloopkast en kantoor. Deze ruimte voelt loft-achtig aan en biedt veel ruimte en mogelijkheden. De geplaatste rooftop airco (BreezeHub) zorgt ervoor dat het er op warme dagen heerlijk koel blijft, waardoor werken en slapen op deze verdieping zeer comfortabel is. Er is een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook aan opbergruimte is er geen gebrek, want vanaf de overloop is een entresol bereikbaar en is er kastruimte aan de muur. En tot slot zijn er handige knieschotten aan de voorzijde geplaatst. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Wij zijn de eerste bewoners en hebben de afgelopen jaren erg genoten van deze fijne plek. De voorzieningen en mogelijkheden in de buurt zijn teveel om op te noemen. En dat alles in combinatie met het feit dat je ook nog eens in een mum van tijd in de binnenstad van Utrecht staat. Hier hebben wij héél veel gebruik van gemaakt. Het is een comfortabele en hoogwaardig afgewerkte woning en de grote en lichte woonkamer wordt gecomplementeerd door de achtertuin met overkapping. Het hele jaar door zorgt dat voor een erg sfeervol geheel. De buurt is gezellig en prettig om te wonen, er heerst een vriendelijke en gemoedelijke sfeer. Wij gunnen de toekomstige bewoners net zoveel woongenot als wij hier hebben gehad!" GOED OM TE WETEN: - Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming (9 regelbare groepen). - Philips Hue smart verlichting systeem binnen en buiten. - Foscam camera systeem met 4 buiten camera’s en Ring videodeurbel. - Ethernet (netwerk) aansluitingen door de hele woning. - Parkeren kan op eigen terrein op het achtergelegen binnenterrein.