Nauwe Watersteeg 13511 ZJ UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

LEEF EN GENIET pur sang op de Nauwe Watersteeg 1, direct gelegen aan de Twijnstraat aan de Werf, een meer dan uniek modern hoekhuis van 232 m² op een fantastische plek in de oude Binnenstad. Het adres Nauwe Watersteeg zal niet iedereen direct kennen maar het is een steeg die de Twijnstraat verbindt met de Werf naast de Oudegracht. Het huis zelf ligt dus aan de gracht met voor de deur de zeer sfeervolle werf. Alle seizoenen is het genieten op deze plek, je beleeft ze echt. Met de Twijnstraat en haar (vers)winkels, restaurants, terrassen en een bioscoop letterlijk om de hoek, woon je hier heel centraal zonder dat er sprake is van geluidsoverlast en loop je zo overal naar toe. Het huis is zeer ruim van opzet en heeft een dubbele opgang, handig voor wanneer je vanuit huis wil werken, maar ook zeer functioneel voor dubbele bewoning met een ouder kind of zelfs een B&B op de begane grond. Voor de fietsen is er een schuur en voor de auto is er een privé parkeerplaats in een parkeerkelder aan de Arthur van Schendelstraat. Het huis heeft een afgesloten achterom en op het huis ligt een meer dan prachtig dakterras met fraai zicht op de omgeving. Indeling Begane grond: ruime hal, garderobekast, diepe vaste kast voor opslag en eerste toilet met fontein. Naar de voorzijde tref je een ruime multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de werf. Deze is nu in gebruik als werk-/logeerkamer, maar het is ook een leuke tweede woonkamer zo aan het water met alle bootjes die langs varen. Deze verdieping heeft ook een eigen badkamer met douche. Naar de achterzijde is een ruime was- en kastenkamer met keuken en toegang naar de buitenruimte met een berging en achterom. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn netjes afgewerkt. Doordat deze verdieping zelf alle voorzieningen heeft leent het zich uitstekend voor dubbele bewoning, werken aan huis of zoals gezegd een Bed & Breakfast op deze prachtige plek! 1e Verdieping: Overloop, naar de gracht toe ligt de ruime woonkamer met ook weer het leuke uitzicht op de gracht en de mooie omgeving. Er is veel licht en sfeer door het balkenplafond en de houten vloer. Voor de wintermaanden is er een moderne openhaard. Naar de achterzijde tref je de open moderne keuken met eiland en natuurlijk alle inbouwapparatuur. De patio die tussen deze keuken en woonkamer zit is dichtgemaakt met een glazen dak, hierdoor is deze verdieping erg licht en heb je bovendien een extra kamer gekregen, een heerlijke plek in het huis om bijv. een boek te lezen of te werken. Naast de keuken is de tweede entree met hier een kleine hal met tweede toilet met fontein. Deze entree komt ook uit op de steeg en heeft een eigen berging voor de fietsen. 2e Verdieping: Een mooie brede trap brengt je naar een lichte overloop met zicht op de patio, hier is het separaat gelegen derde toilet met fontein en drie goede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met weer het mooie uitzicht over de gracht. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide toegang naar de 2e badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde staat in open verbinding met de 3e badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en fraaie inbouwkasten voor je kleding. Ook weer een prachtige goed ingedeelde verdieping. 3e Verdieping: Hier tref je de daktuin, echt een heerlijke plek van dit mooie huis, ruim van opzet zodat je een goed gedeelte hebt om te eten en een ruim gedeelte om te zitten. Vanaf het voorjaarszonnetje is het hier goed vertoeven. Het dakterras is 43 m² en dat is uniek zo midden in de stad. De daktuin is goed aangelegd met beukenhaag en gevarieerde beplanting, ook is er een beregeningsinstallatie. Een heerlijke plek voor sfeervolle etentjes en verjaardagen met het mooie zicht op de omgeving. Sommige huizen zijn mooi en andere liggen zeer bijzonder. Dit huis heeft het dus allebei! Een modern huis (geheel gerenoveerd in 2002) in de oude binnenstad. Wij waren zeer onder de indruk en laten het graag vol trots een keer aan je zien. LEEF EN GENIET aan de Nauwe Watersteeg 1! De vraagprijs is inclusief een parkeerplaats in een parkeerkelder. Deze ligt bij het oude AZU terrein, via de "juppenbrug" loop je daar zo naar toe. Samen maakt dat het helemaal een mooie combinatie. Info is te vinden via de site van dit huis **Nauwewatersteeg1.nl** Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.