Nedereindseweg 5413546 PN UtrechtRijnenburg

ZELDZAAM GENIETEN! Aan de Nedereindseweg, die loopt door het buitengebied van Utrecht, ligt landelijk en vrij in het groen een nieuw juweel. De witte duurzame villa, gelegen op een ruim perceel, is chic maar toch passend in de landelijke omgeving. Rijk aan rust, ruimte en met een fantastisch uitzicht op landerijen en bos! Een zeldzaam mooie plek die niet in een paar woorden te vangen is, die moet u zelf ervaren! De unieke locatie biedt de ideale combinatie tussen landelijk wonen en een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en de A12. Op enkele minuten bevinden zich scholen, kinderopvang, winkelcentra, OV, theater en een jachthaven. Het centrum van Utrecht bevindt zich op slechts 12 km afstand. KENMERKEN - Bouwjaar: 2019 - Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een dak met pannen gedekt. - Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en is gasloos. - Oppervlakte: Woonoppervlakte 207 m², overige inpandige ruimte 43 m², gebouw gebonden buitenruimte 19 m², externe bergruimte 30 m² - Inhoud: 931 m³ - Perceeloppervlakte: 2.550 m² IS DE NEDEREINDSEWEG 541 UW NIEUWE PLEK? Vooruitlopend op de bezichtiging geven we u hieronder vast een eerste indruk! Het eigentijdse wit gepleisterde huis met haar donkere kozijnen staat centraal op een royale kavel en combineert een moderne uitstraling met een landelijk karakter. Het erf is toegankelijk via de oprijlaan. BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, ingebouwde garderobe kasten, het toilet, berging en de leefruimten. De muren en de hoge plafonds zijn strak gestukt. De up/down stralers langs de wanden geven een zacht licht. De woonkamer is voorzien van twee grote puien, met veel natuurlijk lichtinval en biedt rondom uitzicht op de tuin. De ingebouwde haard zorgt eveneens voor een stijlvolle uitstraling. De gehele begane grond is afgewerkt met antracietkleurige keramische plavuizen voorzien van vloerverwarming. De chique witte keuken heeft Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, ingebouwde spots en een donker hardstenen werkblad. De ruime bijkeuken/berging is bereikbaar vanuit de hal, waar tevens de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. De rechter zijde van de woning is ideaal als praktijk- c.q. kantoorruimte, bereikbaar via de centrale hal maar met een eigen entree-optie. Deze ruimte is voorzien van een schuifpui, een kastenwand met bijbehorend op maat gemaakt bureau, maar kan tevens worden ingericht als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Vloerverwarming is door de gehele woning aanwezig en per ruimte regelbaar. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC vloer en hoge plafonds met wederom rondom mooie lichtinval. Aan de overloop liggen drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in-closet en één van de andere slaapkamers heeft een royale op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen. Aan de overloop bevindt zich een separaat toilet en over de gehele verdieping ligt vloerverwarming. Vanuit de ramen/frans balkon heeft u een mooi uitzicht over de tuin en de omgeving. ZOLDER De vliering herbergt een royale zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap met volop bergruimte over de gehele woning! TUIN De tuin is onder architectuur aangelegd, heeft kleurrijke borders, een kleine moestuin, diverse fruitbomen en grote gazons en meerdere terrassen. De tuinverlichting zorgt ‘s avonds voor een aangename sfeer. De veranda aan de zuidzijde heeft een elektrisch screen zodat u al vroeg in het voorjaar uit de wind van de lentezon kunt genieten. POOLHOUSE Dit poolhouse is voorzien van een ruim zitgedeelte met pantry en sauna met twee ligbanken. Deze wordt verwarmd d.m.v. een kachel met lavastenen (ter opgieting van aroma en etherische oliën). Een toilet, douche met sun-shower en infrarood zijn eveneens aanwezig. De glazen schuifwand kan volledig worden geopend. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot B&B, gastenverblijf of kangoeroewoning. De technische ruimte voor het zwembad, met zandfilter en doseersysteem, is apart bereikbaar. Er is een eigen stoppenkast c.q elektra voorziening en krachtstroom. Aan het poolhouse bevindt zich een elektrisch bedienbare pergola zonwering (5 x 4,5 m). Naast het poolhouse hebben de eigenaren nu een jacuzzi staan waar het heerlijk vertoeven is met een prachtig uitzicht! ZWEMBAD Het verwarmbare (d.m.v. warmtepomp) zwembad (10 x 4m) ligt vrij in de tuin en is voorzien van een overkapping die geheel kan worden open geschoven. BIJZONDERHEDEN - Bestemming wonen, werken aan huis (bijvoorbeeld B&B) - Energielabel A, isolerende beglazing HR ++ - Warmtepomp Panasonic (onderhouden, 2024) , gashaard Faber en 2x Airco Carrier (werkkamer/slaapkamer) - Mogelijkheid om aansluitend aan het perceel weide (agrarische) grond bij te kopen - Vloerverwarming over de gehele begane grond en op de 1e verdieping, per ruimte afzonderlijk in te stellen met een thermostaat - Vloerkoeling - Zonnepanelen Solax (2019), 12 stuks en geïntegreerd in het dak - De oprijlaan is verhard met een stijlvol grijsblauw Basalt Split - Zwembad 2020, verwarmt d.m.v. een eigen warmtepomp, heeft een zandfilter en een automatisch doseersysteem - De zeeën van (leef)-ruimte - Bekabelde alarminstallatie en buitencamera’s, beide via een app bedienbaar - Prachtig en rustig gelegen nabij de Nedereindse Plas met uitzicht over uitgestrekt natuurgebied en het nieuw aangelegde IJsselsteinse Bos, in eigendom van Natuurmonumenten - Zeer nabij Utrecht, het LRC, IJsselstein, Montfoort, Vleuten-de Meern en Nieuwegein - Uitstekende staat van onderhoud - De gehele tuin beschikt over een wifi aangestuurd beregeningssysteem - Aan de achterzijde van het huis 2 geïntegreerde screens (elektrisch) - De dakramen zijn voorzien van buitenzonwering, rolgordijnen en horren - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - Twee buiten kranen - Waterontharder - Ramen gehele begane grond beschikken over op maat gemaakte Luxaflex duettes - Alle ramen en deuren zijn voorzien van Luxaflex horren - Er is een recht van overpad voor het achtergelegen weiland - EPC rapportage en alle bouwtekeningen aanwezig ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen! Neem contact met ons op, wij laten u deze mooie woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.