Opaalweg 133523 RJ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

TE RENOVEREN HOEKWONING MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN! Handen uit de mouwen, want dit wordt je droomwoning. Jarenlang heeft de huidige eigenaar hier met veel plezier en liefde in gewoond. Nu de eigenaar een andere plek heeft gevonden, wacht deze woning op een eigenaar die de woning weer opnieuw liefde en aandacht geeft. Van een kluswoning naar een woning helemaal naar de maatstaven en trends van nu brengen. Is dat wat je zoekt? Dan is dit je kans. Het is aan jou om deze ruwe diamant bij te schaven. Je moet flink aan de slag, maar dan wordt het ook echt wel een heel tof huis. Je kunt de woning nog helemaal maken zoals jij dat wilt! HIGHLIGHTS: -UITGEBOUWDE WOONKAMER EN KEUKEN! -EXTRA UITBOUWMOGELIJKHEDEN -DRIE SLAAPKAMERS -ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN! -MOGELIJKHEID TOT KOPEN GARAGEBOX (LIGT OM DE HOEK) -RUSTIG GELEGEN AAN VOETPAD ZONDER VERKEER DE LOCATIE: Tolsteeg en Rotsoord, twee buurten die het hart van Utrecht doen kloppen met hun unieke charme en levendige sfeer. Gelegen direct langs de schilderachtige singels en met een rijke geschiedenis die terug te vinden is in de straten, zijn deze wijken een waar genot om te verkennen. Tolsteeg betovert met zijn historische gebouwen, waarvan sommige dateren uit de middeleeuwen. Hier vind je gezellige cafés, lokale winkels en levendige pleinen waar buurtbewoners samenkomen om te genieten van het goede leven. Rotsoord, ooit een industrieel gebied, heeft zich getransformeerd tot een creatieve en culturele hotspot. De oude fabrieksgebouwen herbergen nu hippe restaurants, kunstgalerijen en ambachtelijke werkplaatsen, waardoor een bruisende sfeer ontstaat die creativiteit en innovatie aanwakkert. Station Vaartsche Rijn ligt op 3 minuten fietsen, het winkelcentrum Smaragdplein (Plus, Lidl) op 8 minuten lopen. Een wandeling naar het Beatrixpark via de autoluwe Opaalweg is zo gemaakt, waaraan zich tevens de bushaltes van lijn 8 bevinden. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van 25 tot 45 jaar oud en is met zijn vele plantsoenen ook ideaal voor jonge gezinnen. INDELING Begane grond: hal/entree aan de zijkant van het huis, toilet met fontein, trapkast, open keuken in hoekopstelling, woonkamer met aangebouwde serre en schuifpui naar de tuin. Verdieping: overloop, cv-ruimte, badkamer voorzien van ligbad/douche, toilet en vaste wastafel, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot het dakterras. AANVULLENDE INFORMATIE: -Mogelijkheid om de woning verder uit te bouwen op de begane grond en een extra verdieping is mogelijk (onder voorbehoud verkrijgen vergunning) -Extra garagebox te koop gelegen om de hoek aan de Saffierlaan 85, vraagprijs € 39.500,- k.k. -Bitumen platte daken woonhuis en schuur medio 2022 vernieuwd -In december 2020 zijn 8 zonnepanelen geplaatst -Gedeeltelijk dubbele beglazing -Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel -Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen -Oplevering kan snel Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.