Paul Cézannehof 143544 KC UtrechtHet Zand-West

Moderne woning aan het water met 4 slaapkamers en eigen oprit! Welkom bij Paul Cezannehof 14, een moderne nieuwbouwwoning uit 2009, gelegen in een rustige buurt van Utrecht. Deze woning biedt volop ruimte en comfort, ideaal voor een gezin. De woning bevindt zich op een rustige en aantrekkelijke locatie, vlakbij winkelcentrum Terwijde en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Met de auto heeft u snelle toegang tot de A2, A12, A27 en A28. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend, met zowel station Leidsche Rijn als station Terwijde op slechts 5 minuten loopafstand. Daarnaast zijn er busverbindingen naar het centrum van Utrecht, met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurants. Voor fietsers zijn er veilige fietspaden en een fietsboulevard die via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht leidt. Ook liggen het Maximapark en de Haarrijnse Plas, een zandstrand met schoon zwemwater, op korte afstand van de woning. Indeling Begane grond: Bij aankomst wordt u verwelkomd door een eigen oprit en een berging, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich ook een apart toilet bevindt. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het gezellige zitgedeelte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hier kunt u heerlijk ontspannen met uitzicht op de sfeervolle achtertuin aan het water. In het midden van de woonkamer is de open keuken gesitueerd, voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven en een bar. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een grote badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met HR-glas. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het balkon is toegankelijk vanuit een van de slaapkamers. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit twee delen: een hoger gelegen deel, toegankelijk vanuit de woonkamer, en een lager deel aan het water. De tuin ligt op het zuidwesten en is aan beide zijden omzoomd met een stevige houten erfafscheiding. Daarnaast is er een berging aanwezig voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Energielabel A+; - Eigen oprit met vrijstaande houten berging; - Volledig geïsoleerd, HR glas; - Ruim terras/tuin op het zuidwesten aan het water; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Woning is zeer goed geïsoleerd; - De erfpacht canon is voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht; - Oplevering in overleg.