Pecanlaan 53545 AE UtrechtRijnvliet

Aan de Pecanlaan, een nieuwe rustige straat die loopt door het stijlvol deelplan Rijnvliet Fase 12B, ligt een prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een garage die verbouwd is tot extra woonruimte. Een woning gebouwd in 2024, opgeleverd eind mei 2024. Rijk aan ruimte en mooie details. En nog volledig zelf in te richten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijn ruim gezinshuis met uitbouw, 198 m² woonoppervlakte (!) - Een breed perceel van 239 m² - Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, gebouwd volgens het laatste bouwbesluit - 6 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping - Parkeren vrij voor de deur en op eigen oprij pad IS DE PECANLAAN 5 JOUW NIEUWE PLEK? De Pecanlaan is een nieuwe lieflijke straat in Rijnvliet; klassieke bouw in vriendelijke kleuren. Ruim en comfortabel. De woning wordt gekenmerkt door grote ramen, een diep rode gevelsteen, taupe kozijnen en een grijs pannen dak. Een oprij pad aan de voorzijde leidt naar de voordeur. Een voordeur geeft toegang tot de hal, de lichte toilet en de leefruimten. De keuken ligt aan de achterzijde, heeft een brede schuifpui en kijkt uit over de de tuin. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. De garage is vanuit de bouw bij de woonruimte op de begane grond getrokken. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 mooie ruime slaapkamers. Daarnaast de badkamer. De moderne wit en zacht grijs kleurige badkamer is fris en ruim, voorzien van een inloop (regen)douche, een ligbad, een toilet, een dubbel wastafelmeubel met laden. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is nog in te delen. De nok is hoog. Zonder moeite zijn er twee ruime slaapkamers te creëren. Licht komt binnen via twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde. An de voorzijde een Frans balkon. De CV ketel is geplaatst op de ruime overloop. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is nog vrij in te richten. GEKOZEN MEERWERK - Pui met enkele deur en vaste beglazing in plaats van kanteldeur - Vloerverwarming als hoofdverwarming in garage - Deurkozijn tussen garage en woning binnendeurkwaliteit - Dakkapel in achtergevel (breedte ca. 3400 mm) - Vervallen separaat toilet - Trapkast - Structuurspuitverf op plafonds garage - Dichte vuren houten trap, in plaats van open vuren houten trap, van de 1e verdieping naar de 2e verdieping - Vloerverwarming badkamer (elektrisch) - Elektra volgens overzicht ‘elektrische installatie’ - Muurleuning type hout wijzigen in Grenen wit gegrond - beide trappen - Keuken is reeds geannuleerd, kan als optie worden besproken - Badkamer - Vloer tegels - woonkamer / keuken - Zonnepanelen BIJZONDERHEDEN - Stadsverwarming via Eneco Warmte CW-5 - Buitenkozijnen hardhout - BENG Norm - EPC tenminste -0,2 / label A++ - Verwarming BG: vloerverwarming, verdiepingen radiatoren - Stalen verdiepingshoge binnendeuren, opdek - Plafonds wit spuitwerk - PV-panelen cf. TO - Wanden vlak afgewerkt / behang klaar - Kwalitatieve verplichtingen/erfdienstbaarheden: achterpaden, erfafscheidingen hagen, pp op eigen terrein OMGEVING Vanuit Rijnvliet ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het station LRC ligt op 10 minuten afstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Rijnvliet ligt nabij winkelcentrum LRC, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang in kindcentrum Rijnvliet. Internationale prijs voor eetbare wijk Rijnvliet De eetbare woonwijk Rijnvliet in Utrecht heeft een internationale prijs in de wacht gesleept. Een publieksjury van ruim duizend Europese burgers roemt de samenwerking tussen de buurt en de gemeente en heeft de Innovation in Politics Awards 2021 toegekend aan Utrecht, in de categorie Ecologie. Water en voedselbos De nieuwe woonwijk Rijnvliet ligt in een waterrijk gebied nabij de Strijkviertelplas. De wijk is ontworpen volgens het principe van het voedselbos (nabij de Metaal Kathedraal), met veel groen en water; heerlijk om te wonen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.