Pieter Nieuwlandstraat 663514 HK UtrechtTuinwijk-Oost

Heerlijke en volledig verduurzaamde jaren '30 woning met 4 slaapkamers, energielabel A, zowel een voor- als achtertuin en gelegen in het geliefde Tuinwijk! Tuinwijk is een prachtige wijk in Noordoost Utrecht. Tuinwijk is zelf van alle faciliteiten voorzien, maar vanuit de wijk sta je ook binnen enkele minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht en is er een goede aansluiting naar diverse snelwegen. De leukste cafés en restaurantjes, maar ook het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin) en het Majoor Bosshardtplantsoen (met bibliotheek en speeltuin) zijn vanuit de wijk op loopafstand te bereiken. Voor een lekkere kop koffie kun je o.a. terecht bij Tijm en voor je boodschappen biedt de Willem van Noortstraat vele delicatessenzaakjes en supermarkten. Kortom: een gezellige wijk waar veel te beleven valt en het prettig wonen is. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Voortuin: Voordat je de woning betreedt, is er een ruime voortuin waar een gezellige zit gecreëerd is. Door de gunstige ligging (zuidoosten) heb je hier in de ochtend tot einde middag heerlijk de zon. Daarnaast zorgt de voortuin voor net wat extra privacy in vergelijking tot woningen zonder voortuin. Begane grond: Ruime hal met voldoende ruimte voor de garderobe. Vanaf de hal heb je toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en er is een trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een ruime opbergruimte onder de trap met een kelder van ca. 1 mtr diep. De en-suite woonkamer is heerlijk ruim en licht. De voorzijde dient als eetkamer en de woonkamer grenst aan de tuinzijde. Doordat er aan weerszijden grote raampartijen zijn, is er een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De warme houten vloer, originele schouw en openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijk sfeervolle woonkamer. De keuken is handig ingedeeld, o.a. met een vaste kast en biedt tevens toegang tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging in de schouw, een koelkast, vaatwasser en combi-oven magnetron. De tuin is ca. 40 m2 groot en biedt meer dan genoeg ruimte om meerdere zitplekjes te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis; ideaal voor (o.a.) het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en (race)fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de doorgang richting de tweede verdieping. De 2 slaapkamers aan voorzijde van de woning worden momenteel als kinderkamers gebruikt. De grotere slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) heeft een ruime vaste kast. De kleinere slaapkamer (ca. 4 m2) leent zich ook perfect als werkkamer. De badkamer is ruim, vangt veel daglicht en is grotendeels betegeld. Verder is er een dubbele wastafel (inclusief wastafelmeubel), toilet en ligbad inclusief douche aanwezig. Tweede verdieping: Zodra je deze verdieping betreedt, valt de ruimte direct op. De eerste kamer/overloop met groot dakraam wordt momenteel als logeerkamer en kantoor gebruikt. De andere ruimte, eveneens met een dakraam dient perfect als aparte wasruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en ook de C.V.-installatie is hier te vinden. Bijzonderheden: - Ruime woning van ca. 104 m2; - Energielabel A; - Dak volledig vernieuwd (nieuwe dakpannen, panlatten en folie); - De volgende verduurzamingsmaatregelen zijn reeds genomen; geïsoleerd dak, vloer, spouwmuur en grotendeels HR++ glas; - Zowel een voor- als achtertuin; - Gelegen in het geliefde Tuinwijk; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.