Priokstraat 213531 XM UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE WOONHUIS MET DAKTERRAS EN VERRASSENDE TUIN! Sfeervolle goed onderhouden 3-kamer tussenwoning (ca. 62m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931) voorzien van een heerlijke stadstuin op het westen. De woning is gelegen in een rustig straatje in de populaire wijk Lombok op nog geen 5/10 minuten fietsen van het centrum! Kenmerkend voor deze woning is het keurige onderhoudsniveau, de verrassend ruime tuin op het westen, de schuifdeur naar de tuin, de verzorgde en complete keuken (gesitueerd in de keukenaanbouw) in parallelopstelling, de 2 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping, de verzorgde badkamer met wastafel en inloopdouche en natuurlijk de verschillende buitenruimtes (dakterras achterzijde en een heerlijke tuin op het westen. Verder bevindt het huis zich op een mooie locatie in een levendige wijk. De Priokstraat (ooit bedoeld als wooneenheden voor de werknemers van de Douwe Egbertsfabriek) ligt dwars op de Vleutenseweg nabij de Groeneweg (supermarkten etc.) alsmede op korte afstand van de Laan van Nieuw-Guinea en de Kanaalstraat (leuke winkeltjes, horeca, etc.). Een ideale plek om lekker rustig te wonen maar toch te genieten van alles wat de stad Utrecht jou te bieden heeft. Zo zijn ook de openbaar vervoeraansluitingen op korte afstand gelegen (busverbindingen op ca. 1 minuut lopen, CS Utrecht op ca. 5/10 minuten fietsen). Verder vind je ook op korte afstand leuke winkels, supermarkten, horecagelegenheden, terrassen en natuurlijk het gezellige stadscentrum op ca. 10 minuten fietsen. Kom zeker een kijkje nemen naar deze super leuke tussenwoning, we zorgen dat de koffie voor je klaar staat! Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt als je binnenloopt is de mooie plafondhoogte welke voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. De woonkamer laat zich op verschillende manieren indelen door de L-vorm. Dankzij de grote raampartijen in zowel de voor als de achtergevel komt er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen. Op dit moment is de zithoek aan de voorzijde van de woning geplaatst en vind je de eettafel opstelling aan de achterzijde. Dankzij een schuifpui heb je vanuit de eethoek optimaal contact met de tuin. Verder is er op de begane grond voldoende ruimte voor kasten e.d. De keukenruimte, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is geplaatst in een grote parallelopstelling. De keuken, uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kastruimte en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je via een deur tevens toegang tot de verrassende achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en kunststof kozijnen. Tuin: Vanuit de woonkamer of vanuit de keuken is de ruime achtertuin te betreden. Deze fijne buitenruimte is gelegen op het Westen en beschikt dankzij de laagbouw in de omgeving over veel zonuren! De tuin heeft ruimte voor diverse zitplekken. Aan de achterzijde van het perceel is een houten schuur met overkapping geplaatst. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer te vinden. Direct aangrenzend is de badkamer te vinden. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en dankzij de ramen komt er voldoende daglicht binnen en kan de ruimte goed worden geventileerd. Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de grootste slaapkamer te vinden welke over de volledige breedte van de woning strekt. In deze kamer is een vast kastenelement gebruikt om de ruimte te scheiden met een inloopkast, uiteraard kan dit naar wens ook anders worden ingedeeld. Aan de wand is tevens ingebouwde kastruimte te vinden waar o.a. ook de wasmachine opstelling is te vinden. Via een deur is het relatief ruime dakterras te bereiken. Een fijne plek om de laatste zonnestralen mee te pakken!MET RUIME Kortom: een super leuke, keurig onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime tuin! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 62m2; - Bouwjaar: medio 1931; - Perceeloppervlakte: 86m2; - Energielabel: D; - Verwarming middels een CV-installatie (merk: Nefit Proline) combiketel, bouwjaar 2018); - Warm water deels via een Boiler: Daalderop Close in 10; - Vaatwasser vernieuwd in 2024; - Vloer onder woonkamer en keuken is in 2022 nageïsoleerd; - Spouwmuren zijn in 2022 nageïsoleerd; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - In 2022 is er op de eerste verdieping aan de voorzijde HR++ beglazing aangebracht, overige beglazing is HR en door vorige eigenaren medio 2008 vervangen; - Parkeren in de omgeving mogelijk met een bewonersvergunning; - NVM Ouderdomsclausule & NVM Asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Niet bekend of het dakterras met vergunning is aangebracht, was al aanwezig bij de eerdere aankoop; Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!