Prof. Kohnstammstraat 613555 WL UtrechtZuilen-Noord

Een prachtige woning op een bijzondere locatie! Gelegen in een hofje in Groen Zuilen biedt deze woning alles wat je zoekt. Aan de voorzijde bevindt zich een uitgestrekt groen gebied, terwijl de woning maar liefst vier ruime, strak afgewerkte verdiepingen heeft. Aan de achterzijde vind je een multifunctionele garage en op de eerste verdieping een groot, zonnig terras op het westen. Dankzij de autovrije straat is het een rustige en veilige plek, ideaal voor kinderen die direct voor de deur kunnen spelen. De woning is modern en met zorg afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De wanden zijn strak afgewerkt, er ligt een prachtige PVC-vloer en zowel de keuken als de badkamer zijn neutraal maar stijlvol vormgegeven. De vier verdiepingen zijn praktisch ingedeeld, waardoor je nauwelijks ruimte tekortkomt. De ruime garage biedt niet alleen plek voor de auto, maar ook voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen. Op de verdiepingen zijn vier riante slaapkamers, wat je op de begane grond de mogelijkheid geeft om zonder compromissen een werk-, sport- of ontspanningsruimte te creëren met een eigen entree. De ligging in Groen Zuilen is zeer gunstig. Binnen vijf minuten fiets je langs de Vecht of door de weilanden, en binnen twintig minuten ben je in het centrum van Utrecht of Maarssen-dorp. Ook de openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend, en de snelwegen (met name de A2 en A27) zijn snel bereikbaar. Al met al een fantastische, duurzame woning op een kindvriendelijke locatie! Kom je kijken? Indeling Begane grond: entree met ruime hal, toilet met fontein en meterkast. Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met schuifpui en aan de achterzijde de garage met rol- en loopdeur. Eerste verdieping: overloop, woonkamer met PVC-vloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuiger, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet blad. Aan de achterzijde van de woning ligt het riante terras, gelegen op het westen. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een fraaie badkamer met ligbad (voorzien van jacuzzi-functie), inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Derde verdieping: overloop met wasruimte, opstelplaats voor de c.v.-combiketel en inloopkast. Eén slaapkamer onder de schuine kap met een groot dakraam. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met volledig dubbel glas; - Verwarming via een c.v.-combiketel (Intergas, 2019); - Vloerverwarming aanwezig op de eerste verdieping en in de badkamer; - Het dak is uitgevoerd in leisteen; - De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - De Vereniging van Eigenaren is actief en de bijdrage bedraagt € 46,15 per kwartaal voor de gemeenschappelijke ruimtes; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via profkohnstammstraat61.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.