Raiffeisenlaan 45-A3571 TC UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Dit is de ideale hoekwoning, met de mogelijkheid van kantoor aan huis, voor een gezin dat veel ruimte wil voor hun opgroeiende kinderen, met bijvoorbeeld een au pair, of studerende kinderen met behoefte aan privacy dan wel voor bewoning door twee gezinnen. De huidige woning, met een woonoppervlakte van 226 m2, is ontstaan door samenvoeging in 2007 van het boven- en beneden appartement die hun een eigen ingang hebben. Overigens zouden enkele aanpassingen het gebruik als één groot woonhuis optimaliseren. Voor wie bekend is in Tuindorp: De woning ligt middenin de wijk op een zeer markante locatie. Het statige karakter van de woning geeft het huis extra uitstraling. Een pand waar je wellicht vaak langs bent gereden (zeker als je in de wijk woont) en waarvan je nu de kans krijgt om het te kopen. De tuin ligt langs de lange en één van de korte zijden van het huis. Tussen de brede Raiffeisenlaan en de straat ligt behalve de stoep bovendien over de volle lengte de brede groenstrook. Tuindorp is de ideale gezinswijk. De wijk beschikt over drie basisscholen elk met voor- en buitenschoolse opvang mogelijkheden, twee speeltuinen en het charmante Willem de Zwijgerplantsoen. Het autoluwe karakter draagt zeker bij aan de kindvriendelijkheid. Met zijn ontwikkeling in de jaren '30 ademt de wijk nog steeds de sfeer van die tijd, met brede lanen, veel groen en de karakteristieke jaren '30 architectuur, gekenmerkt door de fraaie erkers, brede gootoverstekken en de smalle bakstenen. Tuindorp is strategisch gelegen nabij het Griftpark, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht en in de buurt van alle belangrijke uitvalswegen. Ook de diverse busverbindingen en het eigen trein station maken de wijk heel goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich het overdekte winkelcentrum 'De Gaard' op slechts 5 minuten fietsen. Ook diverse recreatiegebieden, zoals de Maarsseveense Plassen en het Noorderpark, zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst aan de voorkant van de woning aan de Raiffeisenlaan betreed je de hal die toegang geeft tot het toilet, de lichte voorkamer met vrij uitzicht en de achterkamer. De achterkamer heeft een slaapkamer die eenvoudig bij de woonkamer betrokken kan worden. Ook is deze slaapkamer geschikt als werkkamer. In de verdere uitbouw naast de woonkamer bevinden zich de keuken en de luxe badkamer. In het verlengde van de badkamer is bergruimte. Deze 2 ruimtes bevinden zich boven elkaar en zijn via een fraaie open trap verbinding met elkaar verbonden .De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche 2e toilet en een wastafel. Verder bevindt zich op de begane grond de entree van de voormalige bovenwoning. Eerste verdieping: Vanuit de overloop loop je de grote woonkamer in, die perfect is als tweede leefruimte, speelkamer of extra zitkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het toilet. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een serre, een lichte ruimte met toegang tot het dakterras. Het dakterras is groot en biedt een fantastische plek om van de zon te genieten of buiten te eten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je binnen op de overloop. Hier vind je een badkamer met een bubbelbad, wastafel en toilet, ideaal voor ontspanning. Daarnaast is er een tweede keuken met moderne voorzieningen, perfect voor extra kookgemak. Naast de keuken ligt een ruime slaapkamer met een eigen en-suite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Derde verdieping: De derde verdieping is een verrassing met veel potentieel. Je komt binnen op een ruime overloop, die perfect kan dienen als extra leefruimte of hobbyruimte. Aan de ene kant van de overloop vind je een royale slaapkamer, die veel licht binnenlaat en een rustige plek biedt om te ontspannen. Daarnaast is er een ruime inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte en het organiseren van je garderobe. Bijzonderheden: - Bijzonder groot woonoppervlak van maar liefst 226 m²; - Mogelijkheid voor bewoning door twee gezinnen dankzij de dubbele entree en opzet; - Ruime tuin gelegen langs de lange zijde van het huis met veel privacy; - Volwaardige zolder met 6 dakramen; - Gunstige indeling met meerdere woonkamers, keukens en badkamers, ideaal voor grote gezinnen of gasten; - Kindvriendelijke en groene omgeving; - Rustig gelegen, maar toch dicht bij de stad; - Ideale ligging in de populaire buurt Tuindorp, dicht bij alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid; - Verwarming en warmwater middels 2 C.V. ketels, Nefit (2001) en Bosch (2011); - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.