Rochus Meeuwiszstraat 373554 VR UtrechtGeuzenwijk

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE JAREN ’30 WOONHUIS! Heerlijk lichte en strak afgewerkte jaren ’30 tussenwoning (ca. 91 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1939), gelegen op 77 m2 grond, voorzien van een heerlijke stadstuin en een aangebouwde houten berging. De woning is gelegen in een gemoedelijke straat van de Geuzenwijk in Zuilen, nabij de Vecht. Kenmerkend voor deze 4-kamer woning is de uitermate praktische indeling. Het heeft een fijne, lichte woonkamer met speelse erker en openslaande deuren naar de tuin, een keuken met fraaie keukenopstelling (bouwjaar 2016), 2 ruime en volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een eenvoudige maar functionele badkamer op de eerste verdieping alsmede een ruime multifunctionele zolderverdieping waarop in 2016 een grote dakkapel is geplaatst. Het huis is warm en sfeervol dankzij de mooie paneeldeuren, de fraaie houten vloer in de woonkamer, enkele glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. De woning heeft energielabel B (gevalideerd in juni 2024), met 12 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak (jaar van plaatsing 2020, opbrengst ca. 3400 kWh per jaar). De locatie is perfect. Dichtbij de Vecht en alle wenselijke voorzieningen zoals Shoppingcenter Overvecht en winkelcentrum Rokade, de Vechtoever en het Julianapark, openbaar vervoeraansluitingen, onderwijsvoorzieningen en kinderopvang, uitvalswegen en natuurlijk het prachtige Oud-Zuilen en het stadscentrum van Utrecht op 10-15 minuten fietsen. Ter voorbereiding op de verkoop hebben de eigenaren een bouwkundige keuring uit laten voeren. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, trapopgang met glas-in-lood raam naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast, deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer van ca. 25 m2, voorzien van een leuke erker aan de straatzijde en fraaie openslaande deuren naar de tuin, laat zich eenvoudig indelen en biedt ruimte aan een comfortabele zit- en eettafelopstelling. De keuken, aan de achterzijde van de woning, biedt plaats aan een ruime hoekopstelling. De keuken is volledig vernieuwd in 2016 en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie). Via de keuken bereik je de achtertuin. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer, lichte wanden, houten kozijnen en dubbele beglazing. Tuin: De tuin aan de achterzijde van het huis is gelegen op het noordoosten en is 7,5 meter diep. De tuin laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een kleine houten berging, sierbestrating en een achterom. In het voorjaar en in de zomerperiode kun je achter in de tuin heerlijk van het zonnetje genieten. 1ste verdieping: Lichte overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer (ca. 10 m2), voorzien van een handige, grote inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 8 m2), eveneens relatief ruim en volwaardig, met uitzicht op de achtertuinen. De eenvoudige maar verzorgde badkamer, uitgevoerd met tegelvloer en lichte wandbetegeling, is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet, een was-/droogopstelling alsmede een deur naar het platte dak van de keukenuitbouw. Heerlijk natuurlijk voor daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale tapijtvloer, lichte strakke wanden, houten kozijnen en dubbele beglazing. Verder springt het relatief hoge plafond in het oog. 2de verdieping: Op de tweede verdieping tref je een grote open ruimte aan (ca. 21 m2) die in 2016 is voorzien van een grote kunststof dakkapel met dubbele beglazing en draai-/kiepramen. Aan de voorzijde van deze derde woonlaag is een handige berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 91 m2; - Perceeloppervlakte: 77 m2 eigen grond; - Energielabel: B (gevalideerd in juni 2024); - Bouwjaar: 1939; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2010); - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen op het zuidwestelijke dakvlak (geplaatst in 2020, ca. 3400 kWh per jaar); - Bouwkundig rapport digitaal beschikbaar in de verkoopdocumentatie; - NVM Ouderdomsclausule van toepassing; - NVM Asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!