Royaards van den Hamkade 523552 CP UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Te koop gekomen in de wijk Ondiep is deze in 2020 compleet gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers en ruime achtertuin op het zuid westen. De wijk: Vanuit Ondiep ben je binnen 5 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en bij het Centraal Station. Met 5 minuten lopen kom je op de Amsterdamsestraatweg waar je terecht kunt voor onder anderen de Albert Heijn, diverse winkeltjes en gezellige eettentjes. Vanaf je eigen voordeur loop je zo naar het Julianapark waar je in de zomer bijvoorbeeld heerlijk kan barbecueën of loop de andere kant op voor een heerlijke wandeling langs de Vecht. Het station Zuilen en verschillende bussen zijn eveneens op loopafstand. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden. De woning: Deze is in de afgelopen jaren met oog voor detail compleet gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. De woning is onder anderen voorzien van een luxe keuken en badkamer, strakke visgraat vloer, vloerverwarming én beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het zuid westen. Als je voor de woning staat, valt je gelijk de charmante gevel met mooie erker op. Achter de voorgevel staat je onverwacht veel woonruimte te wachten. Begane grond: Via de eigen voortuin loop je door de voordeur de hal van de woning binnen. In de hal vind je de vernieuwde meterkast en de nette toiletruimte die is voorzien van fraai tegelwerk, zwevend toilet en fonteintje. Door de stijlvolle deur loop je de ruime en lichte woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat lamel parketvloer met vloerverwarming, een mooie houtkachel én de originele erker. Daarnaast vind je in de woonkamer een handige trapkast met de wasmachineaansluiting. De moderne open keuken aan de achterzijde beschikt over een kookeiland, is voorzien van een strak aanrechtblad en beschikt over divers inbouwapparatuur én lichtstraat. Door de openslaande deuren loop je de ruime achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het zuid westen, is netjes aangelegd met een houten vlonder, voldoende groen, een handig schaduwdoek en beschikt over een schuur én achterom. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping waar je 2 slaapkamers kunt vinden. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde. De andere slaapkamer zit aan de achterzijde en is nu ingericht als babykamer maar is ook uitstekend te gebruiken al tweede slaapkamer of werkkamer. De moderne badkamer bereik je vanaf de overloop en is voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, elektrische vloerverwarming én handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Zolder: Deze bereik je met de vaste trap vanaf de eerste verdieping en is uitstekend te gebruiken als werkkamer of logeerkamer en biedt daarnaast veel opbergruimte. Ook is hier de cv-ketel te vinden. De zolder is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte, maar is benoemd als de overige inpandige ruimte van 5 m2. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van circa 88 m2; - In 2020 compleet gerenoveerde tussenwoning; - Strakke afwerking; - Moderne keuken en badkamer uit 2020; - Het buiten schilderwerk is de afgelopen jaren goed bijgehouden; - Energielabel C; - Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie; - HR ++ Dubbel glas; - Warm water en verwarming middels een HR combi cv-ketel uit 2020; - Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - mooie houtkachel; - Ruime achtertuin gelegen op het zuid westen; - De zolder is niet meegenomen als m2 in de gebruiksoppervlakte, maar als de overige inpandige ruimte van 5 m2; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg; Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.