Schutterstraat 83512 XL UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Droom jij weleens over jouw ideale woning, op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en alles wat de gezellige stad te bieden heeft? Wie weet kunnen wij jouw droom dan binnenkort laten uitkomen met deze monumentale stadswoning met besloten stadstuin (ca. 25 m2), sfeervolle woonkamer, authentieke details (balkenplafond, spanten, paneeldeuren), L-vormige keuken, praktische badkamer, twee slaapkamers en voldoende bergruimte. De plek is werkelijk uniek! De woning ligt namelijk binnen de mooie Singel van Utrecht, in een autoluwe en rustige straat in de historische wijk Museumkwartier, die bekend staat om haar vele monumentale panden, de gezellige restaurantjes, terrassen en een diversiteit aan leuke winkeltjes/boetiekjes. In de ruime en zonnige stadstuin met een oppervlakte van ca. 25 m2, kom je na een lange (werk)dag heerlijk tot rust! Via de Oudegracht, waar je de Domtoren al kunt zien, wandel je zo via het Ledig Erf de bruisende binnenstad in! Liever een wandeling in de natuur? Het Zocherpark ligt om de hoek. Verder zit je op loopafstand van het treinstation Vaartsche Rijn met goede verbindingen naar diverse plaatsen en Utrecht Centraal. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m2 maar voelt door de zeer praktische en efficiënte indeling veel ruimer aan. Elke woon vierkante meter wordt goed benut. Daarnaast heb je verrassend veel bergruimte op de vliering en in de ruime achtertuin is nog extra bergkast voor bijvoorbeeld je tuingereedschap. Hoewel een energielabel bij een gemeentelijk monument niet verplicht is, zijn in het kader van de verduurzaming goede maatregelen genomen om het wooncomfort te vergroten waarbij uiteraard rekening is gehouden met het historische karakter (zie de bijzonderheden). Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! INDELING Begane grond: Entree, efficiënt ingerichte hal, voorzien van garderobe-nis, fiets-ophangsysteem, schoenenkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prachtig origineel balkenplafond en met een plafondhoogte van ca. 3.30 m voelt het extra ruimtelijk aan. De L-vormige keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (defect), spoelbak en een lichtblauwe SMEG koel-/vriescombinatie. Hal met toegang tot de toilet en de douche. Eerste verdieping: Overloop met kastenwand voorzien van wasmachine-aansluiting en waar tevens ruimte is om een droger te plaatsen. Verder zijn hier twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De spanten en de ronde kast op de voorkamer zorgen voor extra sfeer. Boven de trapopgang is een kast waar de CV-ketel is gesitueerd, hier is ook ruimte om een stofzuiger neer te zetten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar, volgens opgave BAG, ca. 1850. - Gemeentelijk monument (energielabel niet verplicht). - Woonoppervlakte ca. 49 m2 (ingemeten volgens NEN 2580). - Achtertuin ca. 25 m2. - Kosten parkeervergunning zie website gemeente Utrecht. RECENTE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN - In 2019 zijn diverse herstelwerkzaamheden aan het dak uitgevoerd, hiervan is een factuur aanwezig. - In 2021 zijn alle ramen, met uitzondering van het monumentenglas en het glas boven de voordeur, vervangen door HR++ glas, waarbij de glaslatten aan de binnenzijde zijn geplaatst om het historisch karakter van de raampartij te behouden. Tevens is voor het monumentenglas aan de voorzijde een voorzetraam geplaatst. - In 2020 is op de overloop een nieuw Velux dakraam met verduisterende rolgordijn geplaatst. - De CV-combiketel, merk Nefit, is geplaatst in 2020. - In 2020 is het elektra gecontroleerd en de meterkast vervangen. - Alle sloten zijn vervangen door Lips sloten en de deuren zijn waar nodig voorzien van nieuwe deurklinken. - In 2021 is in de badkamer een thermostaatkraan geplaatst. - De woonkamer is in 2020 aan de voorzijde voorzien van horizontale lamellen en gordijnen. - De slaapkamer aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een hor en een rolgordijn. - Het toilet is in 2023 vernieuwd. - De woning is getest op aanwezigheid van loden waterleidingen. Uit deze watertest zijn loden leidingen niet aangetoond (test is beschikbaar). - In de koopovereenkomst zullen o.a. de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.