Simplonbaan 993524 GC UtrechtLunetten-Zuid

*** Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een zeer riante diepe achtertuin in een uitstekende staat van onderhoud*** Gelegen in de groene omgeving van Lunetten staat deze ruime eengezinswoning op een aanzienlijk perceel van bijna 200m2. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping. De achtertuin is heerlijk zonnig, compleet met een stenen schuur en een achterom, en strekt zich zo'n 18 meter uit wat ideaal voor kinderen is om te spelen. De groene woonwijk "Lunetten" heeft alle voorzieningen die je hoopt te krijgen in de nabijheid van je huis. Onder andere een winkelcentrum, het Beatrixpark, een kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen zoals de A27, A28 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Buslijn 8 stopt op slechts 2 minuten wandelen van de woning en NS-station Utrecht Lunetten is slechts 5 minuten lopen. Met de trein ben je binnen enkele minuten in het centrum en op de fiets in een klein kwartiertje. Ook het Sciencepark is binnen 15 minuten te bereiken. In de wijk is een winkelcentrum met onder andere Albert Heijn en Hoogvliet te vinden, maar in de directe omgeving zijn ook het Beatrixpark, diverse scholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum te vinden. Het landgoed Amelisweerd ligt op 10 minuten fietsen, zeker eens de moeite waard om te bezoeken. Kortom; de ideale gezinswoning op een zeer goede locatie! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met een apart toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook voor de deur. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een open keuken, die toegang biedt tot de prachtige tuin. De keuken is voorzien van een combi-oven/magnetron, kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte voor opslag van keukengerei. Voor- en achtertuin: De voortuin van de woning is weelderig groen. Achter de woning bevindt zich de bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 18 meter lang met een achterom, ideaal om van de buitenlucht te genieten, te ontspannen en te entertainen tijdens de zomermaanden. De aparte stenen berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en andere benodigdheden, waardoor de tuin netjes en opgeruimd blijft. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede Verdieping: De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Met het plaatsen van dakvensters en/of een dakkapel kunnen hier extra kamers worden gecreëerd, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonbehoeften. Bijzonderheden: - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers; - Het huis wordt geleverd met alle roerende zaken zoals getoond ten tijde van de bezichtiging; - Er zijn geen vragenlijsten beschikbaar; - Pand is 1 jaar geleden van binnen compleet gerenoveerd - Ruime voortuin en zeer diepe achtertuin; - Energielabel B; - Kindvriendelijke en groene omgeving; - Verwarming en warmwater middels C.V. ketel; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. - *** Spacious family home with 4 bedrooms and a very generous deep backyard in excellent condition *** Located in the green surroundings of Lunetten, this spacious family home sits on a considerable plot of nearly 200 m². The property boasts 4 bedrooms and a spacious attic floor. The backyard is wonderfully sunny, complete with a stone shed and a back entrance, stretching approximately 18 meters, ideal for children to play. The green residential area "Lunetten" offers all the amenities you hope to have in proximity to your home, including a shopping center, Beatrixpark, a petting zoo, schools, daycare centers, and easy access to highways such as the A27, A28, and A12. The property is also well-served by public transport, with bus line 8 stopping just a 2-minute walk away and Utrecht Lunetten train station a mere 5-minute walk. By train, you can reach the city center within minutes, and by bike in just under fifteen minutes. The Sciencepark is also reachable within 15 minutes. Within the neighborhood, you'll find a shopping center with stores like Albert Heijn and Hoogvliet, and in the immediate vicinity, there are Beatrixpark, various schools, sports facilities, and a health center. Amelisweerd estate is a 10-minute bike ride away, definitely worth a visit. In short, the ideal family home in a very convenient location! LAYOUT Ground floor: Upon entering, you step into the hallway with a separate toilet with a sink, meter cupboard, and access to the living room. At the front of the house, there's a cozy sitting area overlooking the front garden and the green area in front of the door. Large windows at both the front and rear provide beautiful natural light. At the rear, there's the dining area with an open kitchen, providing access to the beautiful garden. The kitchen is equipped with a combination oven/microwave, hob, fridge, extractor hood, dishwasher, and ample cupboard space for kitchen utensils. Front and backyard: The front garden of the property is lush and green. Behind the house is the particularly deep backyard, a whopping 18 meters long, with a back entrance, perfect for enjoying the outdoors, relaxing, and entertaining during the summer months. The separate stone shed provides ample space for bikes and other necessities, keeping the garden tidy and organized. First floor: The spacious landing leads to the 4 bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, toilet, and sink. Second floor: The spacious attic floor offers plenty of opportunities. With the installation of roof windows and/or a dormer window, extra rooms can be created here, providing flexibility for various housing needs. Special features: - Ideal family home with 4 bedrooms; - The house comes with all movable items as shown at the time of the viewing; - No questionnaires are available; - Property was completely renovated internally 1 year ago; - Spacious front garden and very deep backyard; - Energy label B; - Child-friendly and green environment; - Heating and hot water via central heating boiler; - Seller expressly reserves the right to award; - The purchase agreement is based on an NVM purchase agreement, which may include additional clauses (if applicable), such as the NEN2580 Measurement Instruction, age clause, financing clause, notary fees. The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available upon request; - Every effort has been made to accurately and up-to-date display the information in the listing. However, errors can never be completely ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but verify the matters that could influence your decision when purchasing this property; - Delivery by mutual agreement. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.