Valeriaanweg 2373541 TT UtrechtHoge Weide

*English below * WOW* WAT EEN RUIME EENGEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE UITGEBOUWDE WONING VAN 164M2 HEEFT 5 SLAAPKAMERS, VLOERVERWARMING BENEDEN, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, LUXE BADKAMER EN ENERGIELABEL A++. De woning is in 2017 aan de huidige bewoners opgeleverd en energieneutraal gemaakt. Energielabel A++ is daarvan het bewijs. Daarnaast beschikt de woning over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, 5 ruime slaap-/werkkamers, een sfeervolle, moderne badkamer, een heerlijke achtertuin op het westen en een achterom voor de fietsen. Qua ligging laat de woning niets te wensen over. Naast het huis tref je het nagelnieuwe Park Leeuwesteyn (opening 2025). Voor het huis het Willem Alexanderpark op het dak van A2. Op loopafstand ligt het centrum van Leidsche Rijn (LCR) met werkelijk alle denkbare voorzieningen. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, ISU (Internationale School Utrecht), kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en met een paar minuten rijden bevind je je op de A2, A12 en A27. Indeling: Begane grond: Kom binnen en ervaar de rust en ruimte zelf. Door de lichte kleurkeuzes voelt de woonkamer heel ruimtelijk aan. Met vloerverwarming aan je voeten is het behaaglijk binnen en met de openslaande deuren uitnodigend naar buiten. Bij binnenkomst tref je achtereenvolgens de meterkast met glasvezel internet en stadsverwarming, vervolgens het zwevend toilet en daarnaast de trapopgang. Onder de houten trap bevindt zich de provisiekast. De ruime woon/-eetkamer met open keuken heeft een rustige laminaatvloer en een oppervlakte van in totaal 54m2. Daarmee biedt de begane grond meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. Doordat er aan weerszijden van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een doorzonwoning noemen. Met de zon bijna de hele dag in de tuin is de ruimte heerlijk licht waardoor het ruimtelijk gevoel nog meer wordt versterkt. En slaan we de deuren naar de gezellige tuin open dan haal je het buitenleven helemaal naar binnen. Met het elektrische zonnescherm houd je op de meest zomerse dagen de woning van binnen toch lekker koel. De luxe keuken met Siemens apparatuur is werkelijk van alle gemakken voorzien en uiteraard gasloos. De luxe CHAMPAGNE op de foto’s in de keuken is een kado van de huidige eigenaren aan de gelukkige kopers. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de prachtige luxe badkamer van meer dan 13m2. Dit is een unieke eye-catcher van deze woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, losstaand ligbad, zwevend toilet, handdoekradiator en dubbel vrijstaand wastafelmeubel. Daarnaast tref je de master bedroom met ruime inloopkast voor een ruime kledingcollectie. En een kleinere 2e slaap-/werkkamer. 2e verdieping: Via de open trap bereiken we de 2e verdieping en krijg je toegang tot 2 ruime slaapkamers van 15m2 en 13m2, 1 kleine werk-/kinderkamer of walk-in closet van bijna 6m2, een apart toilet en 1 ruime kamer met wasmachine aansluiting of het bergen van je spullen of kleding. Slaapkamers zijn eenvoudig naar wens anders in te delen of samen te voegen. En iedere verdieping heeft zo zijn eigen toiletvoorziening. Buiten: De heerlijke achtertuin met schuur is gelegen op het westen. Het elektrische zonnescherm is hier wel nodig voor enige verkoeling op de warmste momenten van de dag. Op de gezelligheid met de buren wordt regelmatig in de tuin geproost. De huidige bewoners verzorgen de tuin keurig en genieten van ieder moment met vrienden en familie hier buiten. Fietsen parkeer je in de berging te bereiken via de achteringang. Bijzonderheden: - riante eengezinswoning met 5 slaapkamers; - strakke afwerking tot in de details doorgevoerd; - zeer luxe badkamer, met op iedere verdieping een toilet; - energielabel A++; - 12 zonnepanelen, HR+++ glas; - stadsverwarming; - voorzien van vloerverwarming op BGG; - heerlijke achtertuin op het westen; - vrij uitzicht op park Willem Alexander en nieuwe park Leeuwestein om de hoek; - ideale ligging ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum en Utrecht binnenstad; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bewoners zelf aan het woord: " Ruim zeven jaar hebben we met heel veel plezier gewoond in de fijnste wijk van Utrecht. Toen we destijds werden ingeloot op onze eerste voorkeur konden we met de aannemer de woning helemaal vorm geven zoals wij wilden. Zo kozen we voor de grootste uitbouw en maakten we van de eerste verdieping een plek waar je heerlijk kunt relaxen in een luxe badkamer met heerlijk ligbad en ruime douche. We hadden wel wat uit te leggen aan de bouwvakkers met wat wij bedoelden met een ‘wastafel-eiland’. Ook de zeer ruime inloop kledingkast vinden wij fijn en is de ideale plek om heel veel schoenen in op te ruimen. Op de tweede verdieping kozen wij voor het maken van 4 kamers en een toilet. Ook dat was uniek, iedere verdieping heeft zodoende een toilet. Wij vonden het vooral handig. Die ruimte in huis ervaren we ook in de wijk. In de wijde omgeving spelen kinderen op straat en zodoende leeft de buurt en heb je gemakkelijk contact met al je buren. In de tuin staat altijd iets in bloei. We hebben nagedacht over iedere plant of boom die er staat zodat je geen uren kwijt bent, of ieder weekend, om te snoeien of onkruid te wieden. Maar wel kun je de vruchten van de zon in de tuin letterlijk plukken in de vorm van appels, bessen en de bramen die er groeien. Dus als je thuis komt van je werk is het heerlijk genieten van de zon. Cheers! Maar er is veel meer om te ontspannen in de buurt, wij houden van films en dus is het ideaal om schuin tegenover een grote bioscoop te wonen. Hebben we geen zin om te koken of wil je fijn met vrienden ergens iets eten? Dan zijn er geweldige restaurants in Leidsche Rijn Centrum waar je de wereldkeuken kan proeven. Een verse pizza bij de Pizzabakkers, een heerlijke tandoori bij The Madras Diaries of lekker ‘zelf koken’ bij de hotpot van Momofogu. Haal je verse boodschappen op de donderdag-markt of bij de allergrootste supermarkt van de wijk. Als je een perfect huis hebt en alle voorzieningen die je nodig hebt en naast de allerleukste buren woont, waarom gaan we dan weg? Omdat we toevallig langs een droomhuisje in de buurt fietsten dat iets kleiner in oppervlakte is en daardoor nog iets beter bij ons past, wij zijn met z’n tweeën. We zullen alle lieve buren, de wijk en het centrum missen en wensen de nieuwe bewoners het genot van wonen op deze plek toe.." ------------------------------------------------------ WOW WHAT A SPACIOUS FAMILY HOME AT A TOP LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBORHOOD OF LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. THIS EXTENDED HOUSE OF 164M2 HAS 5 BEDROOMS, UNDERFLOOR HEATING ON THE GROUND FLOOR, A SUNNY BACK GARDEN, LUXURIOUS BATHROOM AND ENERGY LABEL A++. The house was delivered to the current residents in 2017 and made energy-neutral. Energy label A++ is proof of that. Additionally, the house features a spacious and cozy living/dining room with an open kitchen, 5 spacious bedrooms/offices, a stylish modern bathroom, a lovely west-facing garden, and a back entrance for bicycles. In terms of location, the house leaves nothing to be desired. Next to the house, you will find the brand new Park Leeuwesteyn (opening 2025). In front of the house is the Willem Alexander Park on the roof of the A2. Within walking distance is the center of Leidsche Rijn (LCR) with virtually all imaginable amenities. Various shops (Jumbo food market), primary and secondary schools, ISU (International School Utrecht), daycare centers, gyms, terraces, restaurants, and the Pathé cinema are just around the corner, and the bus and train station can be reached within a few minutes by bike or on foot. In the heart of Leidsche Rijn lies the expansive Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city center of Utrecht can be reached within 15 minutes by bike, and within a few minutes' drive, you are on the A2, A12, and A27. Layout: Ground floor: Please enter and experience the peace and space for yourself. With the light color choices, the living room feels very spacious. With underfloor heating at your feet, it is cozy inside, and with the opening French doors, it invites you to come outside. Upon entering, you will find the meter cupboard with fiber optic internet and district heating, followed by the floating toilet and the staircase. Under the wooden stairs is the storage cupboard. The spacious living/dining room with an open kitchen has a calm laminate floor and a total area of 54m2. This provides more than enough possibilities to create a comfortable lounge area and a separate dining area. With large windows on both sides of the room, you can confidently call the house a sun-drenched house. With the sun in the garden almost all day, the space is wonderfully bright, further enhancing the feeling of spaciousness. And when we open the doors to the cozy garden, you bring the outdoor life inside. With the electric awning, you can keep the house pleasantly cool on the hottest summer days. The neat kitchen with Siemens appliances is equipped with all conveniences and is, of course, gas-free. The bottle of CHAMPAGNE in the kitchen photos is a gift from the current owners to the lucky buyers. 1st floor: The landing on the first floor provides access to the beautiful luxurious bathroom of more than 13m2. This is a unique eye-catcher of this house. The bathroom features a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, a floating toilet, a towel radiator, and a double freestanding sink unit. Additionally, you will find the master bedroom with a spacious walk-in closet for a large clothing collection and a smaller 2nd bedroom/office. 2nd floor: Via the open staircase, we reach the 2nd landing that gives access to 2 spacious bedrooms of 15m2 and 13m2, 1 small office/children's room or walk-in closet of nearly 6m2, a separate toilet, and 1 spacious room with connection for a washing machine and for storing your belongings or clothes. Bedrooms can easily be rearranged or combined as desired. Each floor has its own toilet facilities. Outside: The lovely back garden with shed is located to the west. The electric sun protection is necessary here for some cooling during the hottest moments of the day. The current residents take good care of the garden and enjoy every moment with friends and family outside. Bicycles can be parked in the storage room accessible via the back entrance. Particulars: - Spacious family home with 5 bedrooms; - Sleek finishing carried out down to the details; - Very luxurious bathroom, with a toilet on every floor; - Energy label A++; - 12 solar panels, HR+++ glass; - District heating; - Equipped with underfloor heating on the ground floor; - Lovely west-facing back garden; - Unobstructed view of Willem Alexander Park and the new Park Leeuwestein around the corner; - Ideal location in relation to Leidsche Rijn Center and Utrecht city center; - Perfect location in relation to main roads and public transport. Residents at speak: "For over seven years, we have lived with great pleasure in the nicest neighborhood of Utrecht. When we were awarded with our first preference, we were able to style and shape the house completely as we wanted with the contractor. We chose the largest extension and made the first floor a place where you can relax in a luxurious bathroom with a lovely bathtub and spacious shower. We had to explain to the builders what we meant by a 'sink island.' We also really like the very spacious walk-in closet, which is the ideal place to store a lot of shoes. On the second floor, we chose to create 4 rooms and a toilet. That was unique; every floor thus has a toilet. We think it is especially handy. We experience that space in the house and in the neighborhood as well. In the wide area, children play in the street, and thus the neighborhood is lively, and you easily connect with all your neighbors. There is always something blooming in the garden. We have thought about every plant or tree that is there so that you don't spend hours, or every weekend, pruning or weeding. But you can literally reap the fruits of the sun in the garden in the form of apples, berries, and blackberries that grow there. So when you come home from work, it’s wonderful to enjoy the sun. Cheers! But there is much more to relax in the area; we love movies, so it’s ideal to live diagonally opposite a large cinema. If we don’t feel like cooking or want to eat out with friends, there are great restaurants in Leidsche Rijn Center where you can taste world cuisine. A fresh pizza at the Pizzabakkers, a delicious tandoori at The Madras Diaries, or enjoy 'cooking for yourself' at the hotpot of Momofogu. Pick up your fresh groceries at the Thursday market or at the largest supermarket in the neighborhood. If you have a perfect house and all the amenities you need and live next to the nicest neighbors, why are we leaving? Because we happened to cycle past a dream house in the area that is slightly smaller in size and therefore fits us even better; we are just the two of us. We will miss all the lovely neighbors, the neighborhood, and the center and wish the new residents the joy of living in this place."