Van Limburg Brouwerstraat 23532 TT UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Karakteristieke tussenwoning met twee slaapkamers, ca. 85 m2 woonoppervlak en zonnige achtertuin. Het huis verkeert in goede staat en is gelegen op een centrale plek in de populaire wijk Nieuw Engeland. Het is perfect voor starters, je kunt er zo intrekken! KENMERKEN: - Ruime woonkamer - Zonnige achtertuin met ruime berging - 2 slaapkamers - Hoge plafonds - HR++ glas LOCATIE: Een geweldige locatie! Het huis is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Op loopafstand van de Vleutenseweg, diverse winkels, restaurants en supermarkten. Utrecht Centraal en het centrum van Utrecht zijn ook op loopafstand. Binnen een paar minuten bereik je met de auto de snelwegen A12/A2, ook de A27/28 zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entreehal bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, strak stucwerk en een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde tref je de keuken in de uitbouw. De keuken is in 2016 vervangen en is neutraal van kleur. Diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast- en vriescombinatie, combi-oven en koffiezetapparaat. De C.V.-ketel is keurig weggewerkt in een van de kasten in de keuken. Via de keuken bereik je het ruime toilet, gesitueerd onder de trap. De nette achtertuin is gelegen op het zuid/westen zodat je de hele dag kunt genieten van de zon! In de aangebouwde stenen berging is genoeg opbergruimte. Verdieping De verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kastenwand. Ook in de kleinere slaapkamer vind je inbouwkasten. In de badkamer tref je een inloop douche, wastafel en tweede toilet. Er is in de badkamer een deur aanwezig naar het dak van de uitbouw van de keuken, er is (nog) geen vergunning voor een dakterras. De opstelplaats van de wasmachine en droger vind je op de slaapkamer aan de achterzijde. Het huis is zeer geschikt voor een tweede verdieping. Omdat de trapopgang al op de juiste plek zit hoef je hiervoor niet de indeling op de eerste verdieping aan te passen. WAT DE VERKOPER ZEGT OVER DE WONING: "We hebben met heel veel plezier in ons sfeervolle huis gewoond. Nieuw Engeland is een fijne buurt, en we hebben veel geluk gehad met onze straat vol gezellige en betrokken buren. Het heeft karakter en warmte, maar door de hogere plafonds, de zonnige en groene achtertuin, en de hoeveelheid opbergruimte voelt het niet krap. Dat hebben we onbedoeld ook goed kunnen testen: we trokken er midden in de eerste COVID-lockdown in en hebben dus heel wat uurtjes thuis moeten zitten. Dat was allerminst een straf, want het is een fijne, veilige plek die toch dicht bij alles voelt. Niet alleen loop je zo de Utrechtse binnenstad in, je bent ook in een oogwenk op Utrecht Centraal, en vanaf daar in heel Nederland. Stap op de fiets en je zit zo op de Utrechtse Heuvelrug, de Hilversumse Heide of langs de Vecht. We gaan het zeker missen." GOED OM TE WETEN: 2020: De badkamer is volledig verbouwd. Ook is er een sedumdak op het keukendak gelegd. 2022: De voorgevel is gereinigd en geïnpregneerd. Het voegwerk is hersteld en de kruipkelder is geïsoleerd. 2023: Beneden zijn de kozijnen van de voorgevel vervangen, en boven en beneden is het glas vervangen (HR++ en ventilatieroosters). 2024: Het toilet is vernieuwd, inclusief nieuw stucwerk.