Verenigingstraat 73515 GE UtrechtLauwerecht

In de populaire wijk Lauwerecht, op fiets- en wandelafstand van het centrum van Utrecht en de nog geen 15 minuten lopen naar het populaire Griftpark treft u deze gezellige 4-kamerwoning aan met ca. 80 m2 gebruiksoppervlak en een zonnige achtertuin. Dit huis biedt u de perfecte kans om dicht bij de binnenstad te wonen, maar de rust van een woonwijk te ervaren. INDELING Begane grond: Gerenoveerde tussenwoning met allure en moderne afwerking. Deze prachtige gerenoveerde tussenwoning straalt een bijna monumentaal karakter uit dankzij het sierlijke metselwerk en de kenmerkende tuitgevel, gecombineerd met de naastgelegen woning met trapgevel. De woning is direct aan de straat gelegen, en parkeren is mogelijk voor de deur. Het schilderwerk en voegwerk aan de buitenzijde zijn uitstekend onderhouden, waardoor de woning een verzorgde uitstraling heeft. Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree met een moderne meterkast (voorzien van moderne zekeringen) en de trapgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de stijlvolle woonkamer/woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een stenen werkblad en greep-loze kastdeuren voor een strakke uitstraling. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigfunctie, een kokend-water-mengkraan, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-oven-magnetron. De eettafel is ideaal geplaatst, waardoor deze bijna als een natuurlijke verlenging van de keuken voelt. De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en een elegante eikenhouten vloer, die warmte en luxe uitstraalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een recent gerealiseerde uitbouw, waar een zonnige zithoek is gecreëerd. Het plafond is voorzien van een lichtschacht die voor extra natuurlijk licht zorgt. Deze uitbouw beschikt over vloerverwarming, moderne isolatie en dubbele openslaande deuren die leiden naar de zonnige tuin en het terras. Het toilet bevindt zich in een tussenhal, waardoor er geen directe verbinding is met de woonkamer. Het moderne, zwevende toilet is voorzien van een handwasgelegenheid, wat zorgt voor extra comfort. Naast deze tussenhal is er ook een handige wasruimte onder de trap gerealiseerd, met ook de mogelijkheid tot extra bergruimte. Tuin: Zonnige tuin met extra buitenruimte De tuin ligt op het oosten, waardoor u van de ochtend tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een achterom en biedt toegang tot een grote, gemeenschappelijke tuin achter de poort. Dit afgesloten terrein is exclusief toegankelijk voor bewoners, waardoor u in alle rust kunt genieten van deze extra buitenruimte. En de tuin is niet het enige groen dat deze woning te bieden heeft: het dak van de uitbouw is namelijk bedekt met een fraai sedumdak. Dit groene dak zorgt niet alleen voor een mooie, natuurlijke uitstraling, maar draagt ook bij aan het milieu door extra wateropvang bij hevige regenval en het bieden van voeding aan onder andere vlinders. Zo levert deze woning een waardevolle bijdrage aan een duurzame en milieuvriendelijke leefomgeving. Eerste verdieping: Slaapkamers met karakter en een moderne badkamer. Via de trapopgang komt u op de overloop, die toegang biedt tot twee sfeervolle slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, met een brede dakkapel, biedt prachtig uitzicht over de zonnige tuin en de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de dakkapel valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer ruimtelijk en licht aanvoelt. De robuuste plankenhouten vloer geeft de kamer een warme, rustieke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een charmante dakkapel die zicht biedt op de straat. Ook hier komt de robuuste plankenhouten vloer prachtig tot zijn recht. Het hoge plafond met vide geeft de kamer extra allure, waarbij de originele houten balken die het dak ondersteunen mooi zichtbaar zijn, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de ruimte. Deze slaapkamer heeft bovendien een trapopgang naar een extra kamer op de entresol (tweede etage), waar nu de slaapkamer is gerealiseerd. De entresol is voorzien van een dakraam, wat de ruimte helder en open maakt. Achter deze kamer bevindt zich nog een handige berging met de Cv-ketel en mechanische afzuiginstallatie (berg- en installatieruimte). De recent gemoderniseerde badkamer is een ware luxe. Het moderne tegelwerk straalt klasse uit, en de badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een ruime wastafel met dubbele mengkraan, en een stijlvol wastafelmeubel voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een ingebouwde kast, perfect voor het opbergen van handdoeken en verzorgingsproducten. De inloopdouche is uitgerust met een luxe douchegarnituur en een glazen douchewand, wat zorgt voor een strak en modern geheel. Ook een moderne handdoekradiator ontbreekt niet, wat het comfort in deze ruimte compleet maakt. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt aan een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Vanaf deze woning fietst u met ca. 5 minuten zo de bruisende Utrechtse binnenstad in. Maar ook met ca. 15 minuten lopen staat u in het Utrechtse stadscentrum met populaire eet- en drinkgelegenheden. Op enkele minuten loopafstand tref je verschillende eet- en drinkgelegenheden, als je geen zin hebt in de binnenstad. Iets verderop in de straat kun je terecht bij het wijk-winkelcentrum met populaire winkels zoals een Jumbo en een Kruidvat. In de directe omgeving vindt u ook verschillende (basis)scholen en goed aangeschreven apotheken, tand- en huisartsen. Deze woning heeft qua verkeersverbindingen een unieke ligging. Het dichtstbijzijnde NS-treinstation Utrecht Centraal bereik je met een paar minuten fietsen of met de bus waarvan de halte zich om de hoek bevindt. Met de auto bereik je de snelwegen A2, A12, A27 en A28 vrij eenvoudig. Door de gunstige ligging van deze woning zijn bijna alle Utrechtse bestemmingen op een goed bereikbare afstand gelegen. PERSOONLIJK De huidige bewoners hebben enorm genoten van de stadse ligging van de woning en hebben veel tijd en energie gestoken in het verhogen van het wooncomfort. Ze kunnen geen genoeg krijgen van deze levendige buurt en hebben nu de kans om binnen de gezellige Votulast-buurt naar een nieuwe woning te verhuizen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN - Riolering begane grond naar hoofdriool vervangen - 2015 - Uitbouw – 2018 - Elektra vernieuwd – 2018 - Keuken vernieuwd – 2019 - Schilderwerk – tussen 2021 en 2024 - Badkamer vernieuwd – 2021 BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar volgens opgave BAG 1895. - Verwarming en warm water via Cv-ketel Nefit (2011/onderhouden/eigendom) - Diepe achtertuin met oostelijke ligging en achterom. - Betaald parkeren, vergunning via de gemeente Utrecht. Voor meer informatie en de meest actuele tarieven kunt u terecht bij de gemeente Utrecht. - Meer informatie aangaande de mogelijkheden voor ver- op- en uitbouwen kunt u vinden bij de gemeente Utrecht via: - Oplevering in overleg. - Gaat u niet zelf in de woning wonen? Raadpleeg dan de regelgeving hieromtrent bij de gemeente Utrecht.