Vergiliuslaan 43584 AM UtrechtRijnsweerd

Het Utrechtse woningaanbod is schaars momenteel, maar een woning met deze unieke kwaliteiten komt al helemaal zelden voorbij. In deze moderne, vrijstaande villa van bijna 300m² in de wijk Rijnsweerd geniet je van het buitenleven én woon je letterlijk een paar fietsminuten van Utrecht Oost en de Utrechtse binnenstad. Eindeloos veel ruimte Je wilt juist in deze tijd ruimte en privacy? Hier leef je met je gezin op een prachtige kavel van ruim 900m² heerlijk in het groen. Of je nu de kinderen ziet spelen in de tuin of aan het eind van de dag relaxt op één van de terrassen met een glas wijn, hier ervaar je een eigen stadsoase. Dit is de plek waar jij alles tot je beschikking hebt, je ziet dat een architect het huis heeft mee helpen ontwerpen. De ruimtes lopen fraai in elkaar door, maar kunnen ook weer van elkaar gescheiden worden door middel van praktische schuifdeuren. Er is een grote woonkeuken, woonkamer, televisiekamer, garage, berging, vier grote slaapkamers, drie badkamers en een kleedkamer. Wat opvalt in het hele huis? Het invallende daglicht waar je ook bent in het huis! Overal heb je contact met de ruime tuin, wat nog meer het gevoel van vrijstaand wonen benadrukt. Kwaliteit in de keuken Het goede leven begint natuurlijk in de open keuken. De huidige eigenaren hebben bij de bouw gekozen om de keuken centraal te stellen in dit huis, het resultaat mag er zijn. De keuken is ruim opgezet met een groot eiland en natuurlijk alle apparatuur die je kunt wensen. Een heerlijk plek voor verjaardagen en gezellige etentjes. Huis in balans Overal loop je over de strakke gietvloer zonder drempels. In combinatie met de strak gestuukte wanden, plafonds en inbouwverlichting ademt het huis een visuele rust uit. Vanuit de ruime hal met toilet heb je links de inpandige garage en twee bergingen. Een ideale plek voor de fietsen, opslag en de wasruimte. Rechts bevindt zich het woongedeelte wat begint met direct een wauw effect door het grote formaat van de keuken, de eetkamer en de daarop aansluitende zit- en televisiekamer, een prachtig geheel. Zoals gezegd zijn deze ruimtes af te sluiten met schuifdeuren die mooi in de muren zijn weggewerkt. Vanuit diverse vertrekken bereik je ook de tuin. Tevens tref je op deze verdieping een gasten-slaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Een stoere, wit stalen trap brengt je naar de eerste verdieping, hier zijn drie zeer ruime slaapkamers. Er is bewust gekozen voor grote kinderkamers, zodat ze ook goed passen wanneer de kinderen groter zijn en ze wellicht toe zijn zijn aan dubbele bedden. Voor de kinderen is er een een badkamer met inloopdouche en een dubbele vaste wastafel, het toilet is separaat. Het gedeelte van de ouders ligt aan de andere zijde met hier centraal de kleedkamer. Aan de ene kant bevindt zich de grote slaapkamer en aan de andere kant de grote en lichte badkamer met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Het is een feest om hier te vertoeven. Ook hier tref je weer de strakke vloer en airco's voor de warme zomers. Duurzaam en natuurlijk Ondanks dat het een ruime, vrijstaande woning betreft beschikt het over energielabel A. Het garandeert dat de warmte binnen blijft en de stookkosten relatief laag zijn. Tijdens de grote renovatie en uitbouw van het huis is er goed nagedacht over de isolatie en liggen er op het nieuwe dak 22 zonnepanelen, die zorgen voor een belangrijke bijdrage in de energievoorziening. Het nieuwe CV-systeem is zuinig en alle lampen natuurlijk met led. Het buitenleven De tuin rondom is prachtig aangelegd, biedt volledige privacy en heeft de hele dag zon. Naast de keuken tref je een groot terras voor de eettafel en op een ander terras met veel zon tref je de lounge. De tuin is ook goed ingericht voor de kinderen; op het kunstgras kunnen ze voetballen en hockeyen, geen kuilen in het gras en lekker oefenen. Bij de hoofdingang heb je een eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Heb je nog een oldtimer? Dan past die in de garage. Bijzonderheden - het hele huis is onder architectuur volledig verbouwd en vernieuwd in 2022, oorspronkelijke bouwjaar 1974. - zonnepanelen uit 2022 (22 stuks) - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein, ook handig wanneer je elektrisch wilt laden - energielabel A - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - drie badkamers - mooi aangelegde tuin met hek rondom, handig voor eventueel de hond. Locatie Dit mooie, ruime huis is gelegen aan de Oostkant van de stad, in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd. De ligging is ideaal; op fietsafstand bevinden zich het Wilhelminapark, Amelisweerd en de leuke winkels en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Voor de sportievelingen vind je omni-sportvereniging Kampong en zwembad Krommerijn in de buurt. Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs, alsmede kinderopvang vind je om de hoek en net buiten de wijk. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC. Fiets je 10 minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, maar zelf woon je hier heerlijk rustig. Het huis is duurzaam, compleet gerenoveerd, helemaal af en ruim van opzet. De tuin ligt rondom, wat echt een vrij gevoel geeft, kortom; een super huis op een geweldige plek en klaar voor de toekomst met 22 zonnepanelen op alle platte daken. We laten het graag aan je zien. LEEF EN GENIET op de Vergiliuslaan 4 in Utrecht-Oost. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.