Volkerakstraat 83522 RC UtrechtRivierenwijk

Volkerakstraat 8, Utrecht (Rivierenwijk) Vraagprijs: € 500.000,- k.k. Goed onderhouden, sfeervolle jaren dertig hoekwoning met luxe keuken, ruime woonkamer en zonnige tuin in het populaire Rivierenwijk. Met veel plezier bieden wij deze leuke jaren dertig hoekwoning te koop aan. De woning heeft een lichte woonkamer, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met een berging en achterom. De 10 zonnepanelen en goede isolatie zorgen voor een energielabel B en veel wooncomfort. De woning is gelegen in een gezellige straat in Rivierenwijk. Wijk en omgeving De Rivierenwijk is geliefd vanwege de ideale balans tussen rust en stadsvoorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten fietsen bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf, bekend om zijn vele cafés en restaurants. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer: station Utrecht Centraal is 10 minuten fietsen en station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto ben je snel op de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en mogelijkheden direct voor de deur. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met trapopgang, trapkast en toilet. De ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 28 m²) heeft een mooie houten vloer en gestucte wanden en plafonds. De luxe open keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting. Tuin De gezellige achtertuin (circa 10 meter diep) ligt op het zuiden, is netjes aangelegd en biedt volop zon. Een ideale plek om van de zon te genieten of een stukje schaduw te zoeken voor verkoeling. Achter in de tuin staat een handige houten schuur (voorzien van elektra) en is er een afgesloten achterom. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De nette badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers: een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5 m²) en een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9 m²) met uitzicht op de tuin, deze is momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer. 2e verdieping Ruime slaapkamer met groot VELUX dakraam, dakkapel, veel bergruimte onder de schuine wanden, CV-opstelling en ook een wasmachine aansluiting. Door het optrekken van enkele schuine wanden kan het oppervlak van deze verdieping nog verder vergroot worden. Hiervoor zijn reeds tekeningen en een vergunning aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1930 - Woonoppervlakte: ca. 75 m², perceel 72 m2. - Inhoud: ca. 296 m³ - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2011) - Goed geïsoleerd (dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie) - 10 zonnepanelen - Energielabel B (geldig tot 25-10-2034) - Betaald parkeren, parkeervergunning - Recent zijn er 2 sportscholen geopend op een steenworp afstand: ‘COMMIT’ in de St. Gertrudiskerk en ‘The Fitness Studio’ op winkelcentrum Smaragdplein. Meer groen in de buurt Rivierenwijk is volop in ontwikkeling en de gemeente zet zich in om de wijk groener te maken. Vanuit het project Buurtpuzzel worden extra bomen en groenvakken aangebracht in de wijk. Dit project is afgerond in maart 2025. De Jutfaseweg wordt momenteel volledig omgebouwd tot een aantrekkelijke fietsstraat, waarbij de auto 'te gast' is. Er komt meer groen en een voetpad langs het water van de Vaartsche Rijn. Dit maakt het groen - letterlijk om de hoek - toegankelijker. Zie de website van de Gemeente Utrecht voor meer informatie over dit project. Oplevering: In overleg.