Wolvenplein 83512 CJ UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

LEEF EN GENIET op Wolvenplein 8 + P! Op absolute top locatie in de historische binnenstad hebben wij deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 148m² in de verkoop gekregen. De woning is in 2005 gebouwd met de juiste uitstraling en het gebruik van stoere materialen passend in de binnenstad. Deze woning heeft een eigen parkeerplaats in het naast gelegen appartementengebouw. Hier word je blij van: * De locatie * Energielabel A * 10 zonnepanelen * Dubbele bewoning of werk aan huis goed mogelijk * Eigen parkeerplaats in afgesloten garage De huidige eigenaar heeft hier bijna 20 jaar met veel plezier gewoond en op de begane grond zijn fotostudio gehad. INDELING Begane grond: Deze woning heeft twee voordeuren die bereikbaar zijn vanaf de openbare weg. Via de voordeur aan de zijkant is het goed mogelijk om een groot deel van de begane grond los te gebruiken van de andere verdiepingen bijvoorbeeld voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of een gastenverblijf. Vanaf de voordeur aan de voorzijde is er eerst de ruime hal met de trap, toilet en direct aan de rechterzijde een was-/werkkamer met uitzicht op de straat en de "gevangenis". Loop je door dan kom je in de woonkamer van ongeveer 30m² met openslaande deuren naar de stadstuin over de gehele breedte van de woning. Tevens heeft deze woonlaag nog een aparte ruimte met een kitchenette en douche. De tuin ligt op het westen en heeft een achterom. Deze is ook te bereiken via een afgesloten poort tussen de woning en de appartementen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de tweede woonkamer met open keuken van ongeveer 45m². De keuken ligt aan de voorzijde van de woning met drie keer een frans balkon. Hoe fijn is het om hier te ontbijten met de deuren open en de ochtendzon binnen. De keuken is voorzien van gebruikelijke inbouwapparatuur en een stenen aanrechtblad. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Ook hier symmetrisch drie keer een frans balkon op het westen met uitzicht over de binnentuin. Door de zes deuren open te zetten haal je de middagzon heerlijk binnen. Vanuit de woonkamer kom je bij de overloop met trap naar de slaapverdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop kom je op deze fantastische ruime bergzolder. De zolder is over de gehele verdieping en heeft een hoogte van 1m30 met veel lichtinval door de grote lichtkoepel die open kan. Op het dak liggen 10 zonnepanelen om de energierekening op een laag niveau te houden. Parkeerplaats: Op een paar stappen van de woning bevindt zich de ingang van de parkeergarage onder het naast gelegen appartementengebouw. De garage heeft een elektrische en op afstand bedienbare roldeur. De parkeerplaats is op de eerste rij. Voor de VVE van de parkeergarage wordt er een bijdrage gevraagd van ongeveer €30 per maand. LOCATIE Qua locatie kan je bijna niet beter zitten: een straat achter de Plompetorengracht, in een rustig woongedeelte (zonder doorgaand verkeer) van de binnenstad met voor vrij uitzicht en met een blik naar de monumentale, voormalige gevangenis "Wolvenplein" uit 1856. Zie voor de herontwikkeling van het Wolvenplein op de site van de gemeente Utrecht. Vanaf hier doe je alles lopend want de winkels en de gezellig van de binnenstad bevinden zich om de hoek. Het station bereik je fietsend binnen vijf minuten. Kortom: een unieke woning met diverse mogelijkheden met een eigen parkeerplaats op een fantastische plek! Interesse? Bel of mail ons voor het plannen van een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Zie voor de relevante informatie en video: wolvenplein8.nl Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.