Zoete viburnumstraat 33545 DD UtrechtRijnvliet

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Deze fantastische, extra ruime eindwoning in de populaire wijk Rijnvliet is een smaakvolle woondroom waar je hart sneller van gaat kloppen. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een waanzinnige zolder met luxe 2de badkamer, is opgeleverd in 2020 en beschikt over een energie A+++ label. Hierdoor voelt alles nog aan als nieuw en is de woning perfect geïsoleerd! De woning ligt in het hart van Rijnvliet en hier ben je altijd omringt door water, ruimte en groen. En toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum Leidsche Rijn, zit je in no time op de snelweg en sta je na 20 min fietsen in het hart van Utrecht voor een drankje. Er zijn volop speeltuinen in de wijk en in de zomer kun je genieten van recreatieplas Strijkviertel. Hier wordt op warme dagen volop gezwommen en gespeeld. Heerlijk genieten op het strand en dat op slechts een paar minuten lopen vanaf je huis. In de wijk bevind zich ook Kindcentrum Rijnvliet met o.a. kinderopvang, basisschool en BSO. Op het naastgelegen sportpark zijn tennisbanen, hockey-, voetbal en rugbyvelden te vinden alsook een manege. Indeling: Begane grond: Voor het huis kun je een gezellig bankje plaatsen waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten met uitzicht op het water. Via de voordeur stap je binnen in de hal. Wat direct opvalt is de prachtige PVC visgraat vloer (die op alle verdiepingen is doorgetrokken) en het hoge afwerkingsniveau met o.a. hoge plinten. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de meterkast en gangkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Door de extra brede woning (5,70 meter) is de woonkamer makkelijk in te delen naar eigen wens. Ook in de strakke open keuken aan de voorzijde ontbreekt het nergens aan. De luxe keuken is voorzien van inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser en een ruime koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je prachtig uitzicht op het water. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden (ca. 8m2 en 19m2). Aan de voorzijde is de derde slaapkamer te vinden (ca. 14m2). De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, handdoekradiator en luxe badkamermeubel. Tweede verdieping: De zolderetage is het verborgen pareltje van de woning. Als je hier aan komt voel je het WOW effect. Hier is een prachtige ruime 4e slaapkamer gecreëerd door de grote dakkapel en het heeft als neusje van de zalm een extra 2e en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Vanuit je ligbad kijk je naar de prachtige slaapkamer waar je je heerlijk in alle rust kunt terugtrekken als de kinderen beneden de boel afbreken. De nokhoogte van ca 4 meter geeft ook nog eens een extra ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping is er tevens een apart washok, ideaal! Achtertuin: De strak aangelegde achtertuin op het noord- westen heeft een gunstige ligging met veel privacy en weinig inkijk. Met veel middag- en avondzon kun je op zomerse dagen extra lang genieten. Een heerlijke plek om te BBQ-en en lang na te tafelen. Het terras grenzend aan de woonkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een 2e zitplek en de houten berging (ca 8 m2) voorzien van elektra. Verder is de tuin voorzien van een achterom, elektra en buitenkraan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020 - Uitstekend afwerkingsniveau - Instapklare woning - Energiezuinige woning (energielabel A+++) - 15 zonnepanelen - Extra brede woning (5,70 meter) - Dakkapel - Horren boven - Zolder met grote slaapkamer en 2e badkamer - Alle verdiepingen zijn voorzien van een visgraat PVC vloer - Kinderopvang, basisschool, BSO in de wijk (Kindcentrum Rijnvliet) - Sportpark om de hoek - Dichtbij uitvalswegen A2 en A12 - OV opstappunt en Utrecht-fietsstraat om de hoek Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Oplevering kan snel! -------------------------------------------- English text: This fantastic extra spacious end-of-terrace house in the popular Rijnvliet neighborhood is a tasteful living dream that will make your heart beat faster. The house has 4 spacious bedrooms, an amazing attic with a luxurious second bathroom, and was completed in 2020. As a result, everything still feels brand new, and the house is perfectly insulated! The house is located in the heart of Rijnvliet, where you are always surrounded by water, space, and greenery. Yet, you are just a stone's throw away from the center of Leidsche Rijn, a quick drive to the highway, and a 20-minute bike ride from the heart of Utrecht for a drink. There are plenty of playgrounds in the neighborhood, and in the summer, you can enjoy the recreational lake at Strijkviertel. Here, people swim and play on warm days. It's a lovely spot to enjoy the beach, just a few minutes' walk from your home. The neighborhood also features Kindcentrum Rijnvliet, which includes childcare, a primary school, and after-school care. Adjacent to the sports park are tennis courts, hockey, soccer, and rugby fields, as well as a riding stable. Layout: Ground floor: In front of the house, you can place a cozy bench where you can enjoy the morning sun with a view of the water. Through the front door, you enter the hallway. What immediately catches the eye is the beautiful PVC herringbone floor (which extends throughout all floors) and the high level of finish with high baseboards. From the hallway, you have access to the toilet room with a hanging toilet and sink, the meter cupboard and hallway closet, the staircase to the first floor, and access to the living room. The spacious living room has underfloor heating and French doors to the garden. Due to the extra width of the house (5.70 meters), the living room is easy to arrange according to your own preferences. Even in the sleek open kitchen at the front, nothing is lacking. The luxurious kitchen is equipped with an induction hob, combination oven/microwave, dishwasher, and spacious refrigerator and freezer. From the kitchen, you have a beautiful view of the water. First floor: From the landing on the first floor, you have access to 3 full bedrooms and the bathroom. At the rear of the first floor, two bedrooms can be found (approx. 8m2 and 19m2). At the front is the third bedroom (approx. 14m2). The spacious bathroom has a walk-in shower, toilet, towel radiator, and luxurious bathroom furniture. Second floor: The attic floor is the hidden gem of the house. When you arrive here, you feel the WOW effect. Here, a beautiful spacious fourth bedroom has been created by the large dormer window, and as the icing on the cake, it has an additional 2nd en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, and toilet. From your bathtub, you can look out at the beautiful bedroom where you can retreat in peace while the children wreak havoc downstairs. The ridge height of approximately 4 meters also gives an extra spacious feeling. There is also a separate laundry room on this floor, ideal! Backyard: The neatly landscaped backyard facing northwest has a favorable location with lots of privacy and little overlook. With plenty of afternoon and evening sun, you can enjoy extra long on summer days. A wonderful place to BBQ and linger. The terrace adjacent to the living room has an electric awning. At the back of the garden is a second seating area and the wooden storage shed (approx. 8 m2) with electricity. Furthermore, the garden has a back entrance, electricity, and an outdoor tap. Particulars: - Year of construction 2020 - Excellent level of finish - Ready-to-move-in house - Energy-efficient home (energy label A+++) - 15 solar panels - Extra wide house (5.70 meters) - Dormer window - Insect screens upstairs - Attic with large bedroom and 2nd bathroom - All floors have herringbone PVC flooring - Childcare, primary school, after-school care in the neighborhood (Kindcentrum Rijnvliet) - Sports park around the corner - Close to A2 and A12 highways - Public transport stop and Utrecht bicycle street around the corner We cordially invite you to admire this house with your own eyes. Delivery can be arranged quickly!