Zwarte Woud 193524 SM UtrechtLunetten-Zuid

(English below) Rustig wonen in het groene Lunetten op loopafstand van station Lunetten en op fietsafstand van het Utrechtse Centrum en het prachtige Amelisweerd. Deze ruime eengezinswoning ligt in een doodlopende straat in het in 2000 gerealiseerde project Zwarte Woud. Op de begane grond vind je een ruime tuingerichte woonkamer met toegang naar een zonnige besloten tuin een open keuken in een hoekopstelling. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, afzuigkap, gasfornuis, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Door de dakopbouw op de 2e verdieping is er een extra slaapkamer (mogelijkheid tot 2) en toegang naar een zonnig dakterras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Begane grond: Entree/hal, met garderobe, toilet met fonteintje, woonkamer met trapkast, ruime open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, afzuigkap, gasfornuis, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser, toegang naar de zonnig, gezellige tuin met schuur en achterom. 1e Verdieping: Overloop, vaste kast met wasmachine aansluiting, slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Ruime nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele ruimte nu in gebruik als slaapkamer (eventueel mogelijkheid om hier 2 kamers te creëeren) en toegang naar het dakterras. Bijzonderheden: - 6 zonnepanelen - de dakbedekking van het dakterras wordt nog door verkoper vervangen - er is een bouwkundig rapport beschikbaar - energielabel A (geldig tot 01-03-2034) Het Zwarte Woud (project Zwarte Woud) is een stukje Lunetten dat in 2000 is gerealiseerd aan de rand van de wijk. Nummer 19 is een tussenwoning met een dakopbouw (tweede verdieping), tuin met vrijstaande schuur en achterom. Door de opzet met doodlopende straatjes biedt het project Zwarte Woud een rustige woonsituatie in een kindvriendelijke omgeving. Er is een actieve buurtvereniging die diverse activiteiten organiseert voor jong en minder jong. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum en cultureel centrum de Musketon met daarin o.a. de bibliotheek, zijn op loopafstand. Ook het bus- en treinstation van Lunetten liggen om de hoek. Binnen 10 fietsminuten ben je in het oude Utrechtse centrum en in circa 15 minuten fietsen ben je op het Utrecht Science Park. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ontspannen in de buitenlucht? Het groene Lunetten biedt volop mogelijkheden: wandelen, hardlopen, skaten of schaatsen; het kan allemaal! Recreatieplas Down Under ligt op 10 fietsminuten. Aansluitend op park de Koppel. In het park ligt de Koppelsteede, een stadsboerderij met speelgelegenheid en educatieve tuinen. Iets ten noorden van Lunetten ligt Amelisweerd, het prachtige bos, met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen. Ben je nieuwsgierig? Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen. Neem jij je eigen aankoopmakelaar mee? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. English A Peaceful way of living in green Lunetten within walking distance of Lunetten station and within cycling distance of the center of Utrecht and beautiful Amelisweerd. This spacious single-family home is located in a dead-end street in “het zwarte woud” project, completed in 2000. On the ground floor you will find a spacious garden-oriented living room with entrance to a sunny private garden and an open kitchen as a corner unit. The modern kitchen is equipped with built-in appliances, extractor hood, gas stove, oven, fridge, freezer and dishwasher. On the first floor you will find 3 spacious (bed)rooms and a neat bathroom. The roof structure on the 2nd floor provides an extra bedroom (if done correctly 2) and access to a sunny roof terrace, where you can enjoy the sun when it is out in its full glory. Ground floor: Entrance/hall, with wardrobe, toilet with sink, living room with stair cupboard, spacious open kitchen as a corner unit with built-in appliances, extractor hood, gas stove, oven, fridge-freezer and dishwasher, entrance to the sunny, cozy garden with shed and back entrance. 1st floor: Hallway, closet with washing machine connection, bedroom at the front over the entire width of the house, 2 bedrooms at the rear. Spacious neat bathroom with bath, washbasin and a 2nd toilet. 2nd Floor: Multifunctional space now used as a bedroom (possibility to create 2 rooms here) and access to the roof terrace. Particularities: - 6 solar panels - the roof covering of the roof terrace is still being replaced by the seller - a construction report is available - energy label A (valid until 01-03-2034) “Het Zwarte Woud” (Zwarte Woud project) is a piece of Lunetten that was realized in 2000 on the edge of the district. Number 19 is a terraced house with a roof extension (second floor), garden with detached shed and rear entrance. Due to its design with dead-end streets, the Black Forest project offers a quiet living situation in a child-friendly environment. There is an active neighborhood association that organizes various activities for the young and old alike. All facilities, such as a shopping centers, schools, daycare centers, health centers and the Musketon cultural center including the library, are within walking distance. The Lunetten bus and train station are also around the corner. Within 10 minutes by bike, you will be in the old center of Utrecht and in approximately 15 minutes by bike you will be at the Utrecht Science Park. Arterial roads are easily accessible. Relaxing outdoors? The green Lunetten offers plenty of possibilities: walking, running or skating, everything is possible! Recreational lake Down Under is 10 minutes by bike. De Koppel Park is just a stone's throw away. The park contains the Koppelsteede, a city farm with playgrounds and educational gardens. Just north of Lunetten is Amelisweerd, the beautiful forest, with the Oud- Amelisweerd estate and Fort bij Rhijnauwen. Are you curious? You are very welcome to view the house. Do you bring your own purchasing agent? An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.