Koekoeksweg 418171 VJ VaassenKrugerstraat Zuid

Deze karakteristieke vrijstaande woning met grote multifunctionele ruimte zou wel eens uw ideale woon- en werkplek kunnen zijn! De charmante instapklare woning met vrije ligging bestaat uit een voor- en een achterhuis, met doorloop naar een in 2018 gebouwde bijkeuken en hobbyruimte. Het voorhuis (1925) beschikt over een woonkamer, royale woonkeuken, twee slaapkamers, een badkamer, aparte toilet en een bergzolder. Het achterhuis (1976) kent een tweede hal, een multifunctionele ruimte en twee slaapkamers. De multifunctionele ruimte is geschikt als praktijkruimte, werkkamer, maar ook als slaapkamer op de begane grond. De authentieke details zoals de voordeur met glas in lood, massief houten vloeren, paneeldeuren en open haard maken het goed onderhouden huis bijzonder sfeervol. Op de eerste verdieping dragen de schuine plafonds en zichtbare balken bij aan de charme van de woning. Alle kamers zijn ruim bemeten en baden in het licht dankzij de grote ramen rondom. Door elk raam heeft u uitzicht op de prachtig onder architectuur aangelegde tuin: u woont letterlijk midden in het groen. U bereikt het huis via de eigen oprit en geniet van een heerlijk vrij gevoel, rust en ruimte op uw eigen royale perceel. Mooi feit van de woning is het bijzonder lage energieverbruik De woning staat in een rustige, groene wijk in een prachtige, bosrijke omgeving en is direct gelegen aan een groot park. In de nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, een speeltuin, zwembad en sportverenigingen. De natuurrijke omgeving biedt met de eindeloze wandel- en fietspaden vele recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging nabij bos, hei en weilanden met tegelijkertijd alle voorzieningen in de directe omgeving is de locatie uitermate geschikt voor zowel jong als oud. Vaassen ligt op korte rijafstand van de A50 met een goede verbinding naar de omliggende steden (Apeldoorn/Deventer/Zwolle). Indeling: Begane grond: Entreehal in het voorhuis met trapopgang, trapkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast; royale woonkeuken met oud-Hollandse plavuizen, ramen rondom, ruimte voor een eethoek en een L-vormig opgesteld keukenblok, voorzien van een zes-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel werkruimte; aan de voorzijde gelegen woonkamer met massief houten vloer (gerestaureerd in 2018) en sfeervolle open haard; hal in het achterhuis met deur naar de tuin, trapopgang en trapkast; riante multifunctionele ruimte met plavuizen voorzien van vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar de voor- en achtertuin en fraai zicht op de achtertuin; met doorgang naar volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met aanrecht en veel bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger; hobbyruimte met zij- en achteringang. Eerste verdieping: Via de entree/hal van het voorhuis te bereiken overloop met dakraam; slaapkamer met dakraam en ingebouwde kastenwand; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en groot raam voor lichtinval en ventilatie; aparte toiletruimte met zwevend toilet en cv-opstelling; aan de voorzijde gelegen tweede slaapkamer met eigen wastafel. Via de trap in de hal van het achterhuis te bereiken overloop; derde slaapkamer met dakraam en bergruimte in de knieschotten; vierde slaapkamer; Zolder: Bergvliering in het voorhuis, te bereiken vanuit slaapkamer en overloop. Buiten: Groene, omringende tuin met vele terrassen, onder architectuur aangelegd in 2018, ver van de weg en met weids uitzicht, een dwaaltuin voorzien van een zeer groot aantal planten, struiken en bomen, een grote vijver met waterval (incl. alle technische voorzieningen zoals pompen en filters) en een via app aangestuurde professionele beregeningsinstallatie (SummerRain, 2018) met bron en pomp voor de voor- achter- en zijtuin. Ruime oprit met plaats voor 5-6 auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar: voorhuis: 1925, achterhuis: ca. 1976, bijkeuken en hobbyruimte: 2018; - Authentieke details; - Riante woonkeuken; - Vier slaapkamers, geschikt voor meerdere doeleinden; - Multifunctionele ruimte aan huis; - Dubbelsteens en bijna volledig geïsoleerd; - Volledig geïsoleerde en verwarmde hobbyruimte en bijkeuken (2018); - Energieverbruik 2023: 1794 KWh en 1121 m3 gas; - Nieuwe plafonds/plinten en radiatoren in woonkamer en keuken (2018); - Trap, overloop en drie slaapkamers voorzien van nieuwe massief houten vloeren (2018); - VELUX dakramen uit 2018; - Binnenkant woning geheel geschilderd op basis van een ontwerp van een binnenhuisarchitect in 2018; - Buitenkant woning boven volledig geschilderd in 2019, volledig onderkant in 2023. - Bovenverdieping van het voorhuis: onder architectuur nieuwe geïsoleerde kap/dak inclusief dakkapellen met nieuwe kamers, badkamer, toilet en nieuw leidingwerk in 2012; - Kozijnen en ramen voorhuis bijna volledig vernieuwd in 2018; - Achterhuis 2012: plavuizen vloer met vloerverwarming en aan- en afvoerpunten voor eventuele tweede badkamer. - Plannen voor zonnepanelen op de praktijkruimte (uit het zicht, vol in de zon) aanwezig; - Prachtig aangelegde omringende tuin; - Eigen oprit en parkeren op eigen terrein; - Vrije ligging in een groene omgeving;