Broekstraat 526675 BH ValburgKern Valburg

Deze fantastische goed onderhouden twee-onder-1-kap woning ligt aan een rustige straat van het geliefde dorp Valburg. Houdt u van rust en een fijne buitenruimte met zwembad en chillruimte op een zonnige kavel dan is dit een prachtige kans! Valburg heeft een dorpssupermarkt, een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. Sterke kenmerken woning: -4 slaapkamers -geïsoleerde berging welke nu wordt gebruikt als werk/hobbyruimte -halfopen keuken 2015 -aanbouw keuken 1999 -eetkamer 2006 -bijkeuken 2006 -goede keuken met inbouwapparatuur -massief houten vloer in woonkamer, keuken en eetkamer -heerlijk en goed onderhouden buitenzwembad -aangebouwde berging -overkapping met houtkachel -ruime half overdekte oprit voor 3 auto’s -houten geïsoleerde openslaande deuren in de berging/garage Bouwjaar: 1975. Inhoud: 487m³. Perceel: 453m². Woonoppervlak: 150m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, inpandige berging/garage (23m²) welke nu in gebruik is als chillruimte, grote living opgesplitst in een laag en hoog gedeelte, dit geeft een ruim gevoel, open trapopgang, eetruimte (12m²), wasruimte/berging (4m²), de open keuken bevindt zicht aan de achterzijde en is uitstekend afgewerkt met al het benodigde inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht een berging. Deze is toegankelijk vanuit de tuin. 1e verdieping: Overloop, met een fijne lichtinval, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zich over de volle breedte van de woning bevindt met een grote dakkapel, deze kamer heeft fijne schuifkasten. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad met whirlpool functie, douche met glazen cabine, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en wandkast. Tuin: Deze is werkelijk zo gaaf. Het zwembad, de aangebouwde berging, overkapping met berging en de verzorging qua bestrating en beplanting maken deze woning compleet! Algemeen: -Goed onderhouden -Energielabel C -dakisolatie -gedeeltelijk vloer- en muur isolatie -HR en HR ++ beglazing -Top gezinswoning op een fijne locatie.