Luikap 56675 GD ValburgMolenzicht

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN VRIJE LOCATIE GELEGEN? DEZE ROYALE EN ENERGIEZUINIGE XL-GEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 127 M2 IS NOG GEEN 2 JAAR OUD EN DIRECT TE BETREKKEN. HET BETREFT HIER EEN SMAAKVOLLE EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE WONING VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN LUXE SANITAIR. DE WONING IS IN 2022 OPGELEVERD, UITSTEKEND GEÏSOLEERD, GASLOOS EN VOORZIEN VAN 10 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+++. DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND! DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN, IDEALE ZONLIGGING. DEZE WONING IS IN DE NIEUWBOUWWIJK WIECK IN VALBURG GELEGEN. VOOR DE WONING IS EEN BREDE GROENSTROOK GELEGEN, HIERDOOR VEEL VRIJHEID EN MOOI VRIJ ZICHT VANUIT DE WONING. Let op: Deze strak afgewerkte en luxe woning met PVC visgraatvloer op de begane grond zal snel verkocht zijn. Bel ons kantoor of maak een afspraak via Funda voor een bezichtiging van deze XL-woning. ENERGIEZUINIG Deze woning is in 2022 gebouwd, het betreft hier dus een uitstekend geïsoleerde woning. De woning is gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp welke tevens wordt gebruikt voor warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook een energielabel A+++, dus zeer lage energielasten per maand. WELKOM bij de Luikap 5 in Valburg Voor de woning is een openbaar voetpad gelegen. Via dit voetpad is de voortuin en entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer aan de achterzijde van de woning. In de achtergevel is een groot raampartij tot aan de grond geplaatst, tevens zijn er openslaande tuindeuren met raampartijen aanwezig. Door deze raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Ook is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren door deze tuindeuren. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig. OPEN WOONKEUKEN Luxe en strak afgewerkte open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de groenstrook voor de woning. De keuken bestaat uit 2 delen: een groot werkgedeelte en een groot kastgedeelte. Uiteraard is deze keuken van alle inbouwapparatuur voorzien, te weten: combimagnetron, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker Flex. De Quooker Flex is een alles-in-1-kraan: 100°C kokend, gekoeld & bruisend water. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer van circa 10 m2 aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 15 en 7 m2) aanwezig. BADKAMER Ook de badkamer is luxe en strak afgewerkt met een grote inloopdouche met regendouche, handdouche, drainagegoot en glaswanden. Verder is een wastafel met meubel, 2e wandtoilet en een designradiator in de badkamer aanwezig. De 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping is strak afgewerkt en heeft een groot dakvenster met veel lichtinval. Deze ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst circa 26 m2. Dus goed te gebruiken als master bedroom of indien gewenst voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. Er is een aparte ruimte van circa 6 m2 aanwezig. In deze ruimte is de warmtepomp, boiler en mechanische afzuiging geplaatst. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. TUIN MET BERGING De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus een ideale zonligging. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de tuin. In de tuin is het dan ook heerlijk vertoeven. De tuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Aansluitend is er een strak gazon, mooie border en een looppad van houtlook-tegels naar de achterzijde van de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een houten (fietsen)berging (circa 7 m2) en handige achteringang aanwezig. Via deze achteringang is de achtergelegen parkeerruimte te bereiken. Hier is volop parkeergelegenheid direct achter de woning. LIGGING De woning is in de nieuwbouwwijk Wieck in Valburg gelegen. Het betreft hier een jonge en kindvriendelijk woonwijk waar het rustig wonen is. Voor de woning is een brede groenstrook, hierdoor mooi en vrij zicht vanuit de woning. Doordat er achter de woning parkeerruimte is, is er geen directe achterbebebouwing aanwezig. Een kinderspeelplaats is op circa 2 minuten loopafstand gelegen. Een dorpssupermarkt is ook op loopafstand (circa 3 minuten) van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en slaapgelegenheid, separate ruimte met opstelling warmtepomp, boiler, mechanische afzuiging, wasmachine- en drogeraansluiting. BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier bieden vanaf vraagprijs. - Instapklare XL-woning, strak afgewerkt. - De woning is in 2022 opgeleverd, dus nog bijna nieuw! - Woonoppervlakte van maar liefst 127 m2. - Uitstekend geïsoleerd, gasloos, HR++ glas en voorzien van 10 zonnepanelen. - Energielabel A+++. - Luxe keuken en sanitair. - De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer en vloerverwarming. - De 1e verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. - De warmtepomp (i.c.m. de vloerverwarming) kan de woning in de zomer ook koelen. - 2 Slaapkamers op de 2e verdieping mogelijk. - Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin. - De achtertuin is op het zuiden gelegen. - De achtertuin is voorzien van een berging en achteringang. - Geen directe achterbebouwing aanwezig, dus veel privacy in de achtertuin. - Waterkraan aan achtergevel. - Quooker Flex in de keuken. Dit is een alles-in-1-kraan: 100°C kokend, gekoeld & bruisend water. - Voor de woning is een brede groenstrook, hierdoor mooi en vrij zicht vanuit de woning. - Aan de achterzijde van de woning is er parkeergelegenheid direct achter de woning.