Standerd 416675 GB ValburgMolenzicht

Deze moderne en ruime halfvrijstaande woning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Molenzicht. Molenzicht is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en mooie architectuur. De ligging van deze woning binnen de wijk is bovendien uitstekend; met vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld met speeltoestellen en aan een autoluwe straat. Dit woonhuis heeft een modern en sfeervol afwerkingsniveau met bijv. een gave stalen schuifdeur, is verrassend ruim van opzet, volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast heeft de woning een fraai aangelegde voor- en achtertuin met gebakken klinkers (waaltjes), een ideale achterom langs de garage van de woning en is er parkeergelegenheid voor twee auto's. Bouwjaar: 2013. Woonoppervlakte: 133m². Inhoud: 527m³. Overige inpandige ruimte: 20m². Perceel: 232m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, eethoek en open keuken met kook/- en spoeleiland en inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur t.w. een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en stoomoven. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd, beschikt over meerdere zonneterrassen en geeft tevens toegang tot de garage. 1e verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers (allen voorzien van dakkapel), bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator. Via vlizotrap is er bovendien toegang tot de ideale bergzolder. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter, doch dicht gelegen bij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en steden als Arnhem en Nijmegen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp met o.a. een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder mooie woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een compleet nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes. Binnen ca. 7 autominuten ben je in het naburige dorp Elst waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). Algemeen: - veel lichtinval - goed onderhouden - rolluiken blijven achter - meterkast met 3-fase aansluiting - volledig geïsoleerd, energielabel A - fraaie eiken houtenvloer op de begane grond - 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2021 - buitenschilderwerk buitenzijde uitgevoerd in april 2024 - cv-ketel Intergas HR Kombi Kompact 28/24 uit 2013, in eigendom Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!