Voorweem 176675 EC ValburgDe Weem

Deze verrassende en ruime vrijstaande woning met houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk 'De Weemen'. 'De Weemen' is een jonge en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, mooie architectuur en met een speeltuin op steenworp afstand van de woning. Een heerlijk rustige plek om te wonen in een woonhuis met een woonoppervlak van maar liefst 197m². Kenmerkend voor deze zogeheten 'poortwoning' zijn de vier sfeervolle erkers welke zorgen voor een fijne betrokkenheid met de tuin. Bovendien zorgen de erkers voor heerlijk veel lichtinval in de woning. De woning is bovendien gelegen op een ruim perceel van 457m², waarbij de achtertuin zich bevindt op het zonnige zuidwesten. Ook beschikt het woonhuis over energielabel A. Bouwjaar: 1998. Woonoppervlakte: 197m². Inhoud: 670m³. Perceel: 457m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de riante leefruimte met tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, werkhoek, extra zithoek, eetkamer en open keuken v.v. inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren in twee erkers is er toegang tot de tuin. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de tweede hal (welke ook toegang biedt tot de achtertuin). De tuin heeft veel gebruiksmogelijkheden en bevindt zich rondom de woning. Naast veel privacy is ook de zonligging zeer gunstig. De hele dag zijn er plekjes in de zon en schaduw te vinden. De hoofdtuin (achtertuin) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de gunstige omliggende bebouwing is de ochtendzon hier ook aanwezig. 1e verdieping: ruime overloop, drie ruime slaapkamers en twee badkamers waarvan één met ligbad en één met inloopdouche. Beide badkamers beschikken bovendien over een toilet, wastafel(meubel) en designradiator. Via vaste trap is er toegang tot de.. 2e verdieping: overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en twee riante slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter, doch dicht gelegen bij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en steden als Arnhem en Nijmegen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp met o.a. een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder mooie woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een compleet nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes. Binnen ca. 7 autominuten ben je in het naburige dorp Elst waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). Algemeen: - veel lichtinval - vrijwel volledig geïsoleerd, energielabel A - mooie eikenhouten visgraatvloer van 2021 - lage energiekosten - 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2020 - cv-ketel Nefit Topline HR uit 2017, in eigendom Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen. Je bent van harte welkom!