Louis van der Maesenstraat 116301 EA Valkenburg (LI)Valkenburg

Ruime bovenwoning met groot dakterras in het sfeervolle centrum van Valkenburg a/d Geul met al zijn voorzieningen. Van winkels tot gezellige cafés en restaurants, alles wat u nodig heeft bevindt zich op slechts een steenworp afstand. Deze bovenwoning biedt niet alleen een prachtige leefruimte, maar ook de mogelijkheid uw droomhuis te realiseren, afgestemd op uw specifieke smaak en behoeften. LIGGING Deze woning ligt in het sfeervolle centrum van Valkenburg met veel voorzieningen en het trein- en busstation zijn op 2 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien biedt de nabijheid van een prachtig natuurgebied en historische bezienswaardigheden een rijke en gevarieerde leefomgeving. BIJZONDERHEDEN - Deze bovenwoning is goed onderhouden doch behoeft enige modernisering. - Met een royale 114m² biedt deze bovenwoning veel ruimte. - Groot dakterras. - 3 Slaapkamers. - De Geulstad is omringd door een natuurgebied met veel wandel en fiets mogelijkheden. - Vaillant cv ketel (eigendom). - Betreft een slapende VvE. - Betaald parkeren en parkeren met vergunning. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree met trapopgang. 1e VERDIEPING Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapkamer. De woonkamer met dubbele schouw is ruim en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voor en achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een standaard opstelling met boven en onderkasten. Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. 2e VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de trap de overloop op de tweede verdieping bereikbaar met aangrenzend nog twee slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Verder bevindt zich in de zolderkamer de opstelplaats van de cv ketel en de witgoed aansluiting. DAKTERRAS met berging. Geniet van het ultieme stadsleven met onze ruime bovenwoning met royaal dakterras! Een heerlijke ruimte om te genieten van de zon terwijl je ontspant met een goed boek of een verfrissend drankje. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.