Wehryweg 1-G6301 GA Valkenburg (LI)Valkenburg

Riant gelegen aan park Dersaborg is het kleinschalige appartementencomplex “Villa Ingerborgh” met gezamenlijke tuin, op loopafstand van het centrum, station en uitvalswegen. Dit royaal en comfortabel appartement met 164 m² woonoppervlak bevindt zich op de tweede verdieping met lift, 2 balkons, 3 slaapkamers, 2 badkamers, panoramisch uitzicht, inpandige berging en garage. De woning in het kort: • Bouwjaar 1990 • Inhoud woning circa 510 m³ • Woonoppervlak circa 164 m² • Garagebox en inpandige berging • Energielabel C Indeling: Souterrain: Inpandige, dubbele berging die ruim van opzet is en te bereiken is via de lift of het trappenhuis. Extra gezamenlijke ruimte om fietsen te stallen. Begane grond: Centrale hal met marmeren vloer, bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de lift en het trappenhuis. Op het perceel dat is afgesloten middels een ketting ligt een garagebox met elektrische sectionaalpoort, die bij het appartement hoort. Tevens zijn er extra parkeerplaatsen op het eigen terrein en parkeerplaatsen voor bezoekers. Tweede verdieping: Vanuit de lift of het trappenhuis betreedt u de entree alwaar de meterkast is gesitueerd. Hiernaast vindt u de voordeur met elektronische deuropener die toegang geeft tot de zeer ruime hal. In de hal treft u een mooie garderobe, een bergkast en een op maat gemaakte kastenwand aan die veel bergruimte verschaft. Het gastentoilet is ruim te noemen en voorzien van vrijhangend closet en wastafelmeubel. Vanuit de hal loopt u aan de linkerzijde door de afsluitbare, glazen schuifdeur naar de prachtige woonkamer met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. U kijkt uit op het naastgelegen park waar de vier seizoenen als een levend schilderij aan u voorbij trekken, een lust voor het oog! De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, airconditioning en op maat gemaakte kasten. Middels dubbel openslaande terrasdeuren is het eerste balkon te bereiken. Dit balkon geeft ook uitzicht op het park en is voorzien van een tegelvloer, zonnescherm en buitenverlichting. Aansluitend aan de woonkamer ligt een ruime tweede woon/eetkamer die multifunctioneel gebruikt kan worden. Doordat deze ruimte naast de keuken ligt, zou een eetkamertafel hier zeker niet misstaan. Een tweede zithoek of leeshoek behoort ook tot de mogelijkheden. De geplaatste kastenwand dient als roomdivider, op deze manier is in het achterste deel van deze ruimte een fijne werkplek gecreëerd. De ruime keuken is voorzien van een marmeren vloer en meer dan voldoende opbergruimte middels beneden- en bovenkasten. De inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuiginstallatie, koelkast en vriezer maken de keuken compleet. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Ook hier treft u een marmeren vloer, een tweede gootsteen, de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel aan. De woonkamer geeft toegang tot een slaapkamer die prima gebruikt kan worden als gasten- of logeerkamer aangezien deze slaapkamer een eigen, compacte badkamer heeft die is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Terug naar de centrale hal: aan de rechterzijde van deze hal vindt u twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en airconditioning en geven beiden toegang tot het tweede balkon van het appartement. Dit balkon is voorzien van een rubberen tegelvloer, zonnescherm en buitenverlichting. U geniet hier van het uitzicht op o.a. de Wilhelminatoren en de ruïne van Valkenburg. De grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als studeer-, werkkamer maar kan ook ingericht worden als master-bedroom. Aan bergruimte geen gebrek, ook hier vindt u op maat gemaakte kasten. De tweede slaapkamer geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. Hier vindt u een inloopdouche, vrijhangend closet, dubbele wastafel en designradiator. Bijzonderheden: * "Villa Ingerborgh" bestaat uit 9 appartementen * complex is in zijn geheel rolstoelvriendelijk * gezamenlijke en aangelegde tuin * privé parkeerterrein met garageboxen en gastenparkeerplaatsen * diverse op maat gemaakte wand-/inbouwkasten * voorzien van video intercom systeem * voorzien van airconditioning (3 units) * luxaflex aan de zonzijde * zonneschermen van de firma Soons * kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken * CV-ketel Nefit HR Ecomline, eigendom, bouwjaar 2006 * mechanische ventilatie * elektronische deuropener * servicekosten €414, ten behoeve van o.a. tuinonderhoud, liftonderhoud, elektra en verwarming gezamenlijke ruimten, onderhoud parkeerterrein, opstalverzekering, glasbewassing buitenzijde * genoemde maten zijn circa maten * energielabel C (geldig tot 31-01-2029) Aanvaarding in overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402