Beckerswei 86301 AX Valkenburg (LI)Sibbe

Sibbe is een dorp in de gemeente Valkenburg a/d Geul, gelegen op de rand van het plateau van Margraten, op ca. 3 km. van Valkenburg en ca.10 km. van Maastricht (ziekenhuis MUMC+ en Universiteit Maastricht). Ten noordoosten van het dorp is het Gerendal gelegen, een natuur- en wandelgebied. Op een leuke locatie (op loopafstand van de basisschool) wordt dit verrassend ruime instapklare woonhuis met vrijstaande garage, 4 slaapkamers en geheel omsloten tuin te koop aangeboden. De woning is gebouwd in 1981 en in geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. In 2021 is de woning voorzien van een serre, waarmee het oppervlakte van de woonkamer aanzienlijk is vergroot. Tevens is in 2020 de tuinaanleg voor en achter vernieuwd. Het aantal slaapkamers is uitgebreid naar 4 door middel van een vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel. Begane grond: Entree, hal voorzien van het toilet, de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De nette woonkamer met open keuken (ca. 32 m²) is voorzien van een laminaatvloer en geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de serre. De open keuken is voorzien van aanrechtcombinatie met keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de serre is middels glazen schuifdeuren de tuin goed toegankelijk. Zo kunt u van uw tuin genieten in elk jaargetij. Tuin: Omsloten ruime tuin met serre (vaste overkapping) is op het zuiden gelegen, biedt toegang tot de garage en is voorzien van een achterom. De vrijstaande garage (ca. 22 m².) is gelegen achter de woning en voorzien van een vliering/bergzolder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. – Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,60 x 3,57mtr. – Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,43 x 3,03mtr. – Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,30 x 2,52mtr. (kastenkamer) – Badkamer: afmeting ca 5 m². De geheel betegelde badkamer is gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar overloop met bergruimte met opstelplaats HR-CV ketel (2017, eigendom) en witgoedaansluitingen. – Slaapkamer: afmeting ca 16 m² voorzien van dakkapel, laminaatvloer en airco. Algemeen: Bouwjaar: 1981. Perceeloppervlakte: 162 m². Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m². Overige gebruiksoppervlakten: ca. 36,5 m² Inhoud: ca. 475 m³. Energielabel A – 18 stuks zonnepanelen uit 2020 – Grotendeels HR++ beglazing in kunststofkozijnen met horren – Geheel rolluiken – Airco gesitueerd op de overloop 2e verdieping met capaciteit voor de 1e en 2e verdieping – Nefit HR-CV installatie 2018 (eigendom) Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,