Bergstraat 506301 AD Valkenburg (LI)Sibbe

Welkom aan de Bergstraat 50 in Valkenburg! Deze prachtige, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning biedt modern comfort en energiezuinig wonen met energielabel A++. De woning beschikt over twee slaapkamers en is ideaal voor wie zoekt naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen. Gelegen op een royaal perceel van circa 415 m², met een gebruiksoppervlak van ca. 119 m², geniet u hier van rust, comfort en een riante achtertuin. Omgeving: Gelegen in het schilderachtige Valkenburg, biedt deze woning de perfecte balans tussen natuur en stadsvoorzieningen. Op korte afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, en winkels in het centrum. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden en wandelroutes in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar Maastricht en andere steden in de regio. Energielabel: Deze woning is uiterst energiezuinig met energielabel A++ en is volledig gerenoveerd om aan de hoogste isolatiestandaarden te voldoen. De woning is uitgerust met een Nibe F2040-08 warmtepomp (8,8 kW, geïnstalleerd in februari 2023), die in combinatie met volledige vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping zorgt voor efficiënt en comfortabel woonklimaat. De 20 zonnepanelen (SolarEdge, geïnstalleerd in 2022) met een vermogen van 395 Wp per paneel, resulteren in een totale capaciteit van 7,9 kW. De zonnepanelen worden ondersteund door een omvormer met een capaciteit van 7 kW. De elektrische installatie is tevens volledig vernieuwd in 2022, waarmee deze woning optimaal voorbereid is op de toekomst. Souterrain: De bergkelder herbergt de aansluitingen voor de vloerverwarming en biedt extra opbergruimte. Begane grond: Via de onderhoudsvrije voortuin met parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s bereikt u de entree van de woning en de garage. In de entree vindt u de meterkast, de toegang tot de kelder en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De lichte en ruime living heeft een comfortabel zit- en eetgedeelte en beschikt over een airco-unit (Bosch), een moderne lichtstraat, en een schuifpui naar de achtertuin. De houten visgraat parketvloer en de open verbinding met de keuken geven de ruimte een luxe uitstraling. Via de living heeft u toegang tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin en garage. De garage is voorzien van elektra, een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte voor één auto. Hier vindt u ook de Nibe warmtepomp (2023) en een handige inloopdouche. De open keuken (geïnstalleerd in februari 2023) is uitgerust met een stijlvol kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), twee combi-magnetrons, een vaatwasser en koelkast (beide Siemens). Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte met hangcloset. De badkamer (vernieuwd in februari 2024) beschikt over een moderne douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van een airco-unit. - Slaapkamer 1 ca. 15m²; - Slaapkamer 2 ca. 11m². De aanbouw op de begane grond is reeds voorbereidt om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren op de eerste verdieping. Ook zijn hier reeds schetsen van beschikbaar. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt handige bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verdeeld over verschillende niveaus. U vindt hier een betegeld terras en een groen gazon, waardoor u het hele jaar kunt genieten van zon en buitenleven. Leuk om te weten: - Bouwjaar: 1954 (conform BAG), perceel: 415 m² (conform kadaster); - Gebruiksoppervlakte ca. 119 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Begane grond en eerste verdieping volledig v.v. vloerverwarming; - Volledig v.v. kunststof kozijnen met triple glas; - 20 zonnepanelen, eigendom, bj. 2022 en 395 Wp per paneel = 7,9 Kw vermogen; - Energielabel A++ - 2 airco's; - 2 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd; - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.