Broekhem 886301 HK Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In Broekhem staat deze intern geheel verbouwde en gemoderniseerde , luxe villa met 6 slaapkamers en 2 badkamers. De diepe tuin met buitenzwembad is een oase van groen, met speelgelegenheid voor de kinderen en een groot terras. Het souterrain met inpandige garage en meerdere bergingen biedt veel bergruimte en op eigen terrein kunnen 3 tot 4 auto’s staan. Als u deze villa van binnen heeft gezien, bent u op slag verliefd. Typering: De ligging in Broekhem is fraai, op loopafstand van een supermarkt en natuurgebied Ingendael. Via de Cremerstraat en Spoorlaan is het 800 meter lopen naar het treinstation en na iets meer dan een kwartier lopen staat u in het centrum van Valkenburg. Zo zijn de supermarkt, vele winkels, restaurants en cafés waar Valkenburg zo beroemd om is binnen handbereik. Met de auto is het maar een paar minuten naar de snelweg A79 richting Maastricht, Heerlen en de aansluitende snelwegen A2 en A76. De omgeving van Valkenburg nodigt uit om te gaan wandelen en fietsen in een prachtige omgeving, met goede restaurants voor de inwendige mens. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de overdekte entree van deze fraai verbouwde, luxe villa. In de ruime hal (ca. 14 m2) ziet u een geslaagde combinatie van oud en nieuw met glas in loodramen, strak stucwerk, paneeldeuren, een visgraat parketvloer en fraaie lambrisering. Via een portaal loopt u vanuit de hal naar de luxe toiletruimte met een portaal en bergkast. De afwerking is fraai, met wandverlichting op de gestucte muren en zwarte paneeldeuren. In de toiletruimte zijn een wandcloset met koolstoffilter en een fraaie fonteinkast geplaatst. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de aansluiting voor de wasmachine en droger. De prachtige woonkamer (ca. 59 m2) bevindt zich aan de voorzijde, over de hele breedte van de villa. Door de grote ramen kijkt u naar het groen in de tuin en de veelal karakteristieke bebouwing aan de overzijde van de straat. Zowel het zit- als het eetgedeelte heeft een ruime opzet en de lichte erker is te gebruiken als speelplek of tweede zithoek. Als u hier staat, dan heeft u een mooi doorkijkje richting de heuvelachtige bosrand. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de tv-kamer (ca., 15,3 m2) voor uzelf of de kinderen. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek, met de mogelijkheid om een pui met deur te plaatsen voor de gewenste rust en privacy. Naast de tv-kamer is een berging (ca. 5 m2), die van buitenaf bereikbaar is. In het achterste deel van deze verdieping is de spectaculaire keuken van ca. 34 m2, met openslaande deuren naar het terras en prachtig uitzicht naar de bomen in de tuin. In de keuken is plek voor een tweede eettafel en de exclusieve keukenopstelling (2021) met groot eiland is het toppunt van luxe, gecombineerd met de juiste looks. Alle denkbare inbouwapparatuur, van inductie kookplaat tot stoomoven, is ingebouwd. Tuin: Op straatniveau is parkeergelegenheid voor drie tot vier auto’s. Ook is hier de toegang tot de garage in het souterrain. De voortuin op woonniveau is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, waaronder siergrassen en bodembedekkers. In de zeer diepe achtertuin trekt het zwembad van 4 x 8 meter direct uw aandacht. De pomp van het zwembad is in 2023 vervangen, dus bij mooi weer kunt u direct van het zwembad gebruikmaken. Kinderen hebben volop ruimte om te spelen in de tuin, onder de hoge bomen en op het grasveld. Het grote terras, dat grenst aan de woonkeuken, is een fantastische plek om met vrienden of familie buiten te zitten. Souterrain: Aan de straatzijde ziet u alleen een garagepoort, maar deze villa heeft een zeer ruim souterrain met meerdere ruimtes waaronder de garage en er verschillende bergingen, waarvan een met de opstelling van de zwembadpomp. In het hart van deze verdieping zijn de overloop en de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom). Eerste verdieping: Volg de prachtige trap vanuit de hal, richting de eerste verdieping. De overloop (ca. 8,8 m2) biedt toegang tot vier slaapkamers en een luxe badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een parketvloer en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Bij het trappenhuis ziet u grote, kleurrijke glas in loodramen die voor mooie kleurschakeringen op de gestucte muren zorgen. Slaapkamer I (ca. 19,8 m2) heeft, net als slaapkamer II (ca. 24,3 m2), een inbouwkast en een stijlvol wastafelmeubel. Tevens heeft slaapkamer II een bureauopstelling. Aan de achterzijde zijn slaapkamer III (ca. 15,5 m2), ingericht als babykamer, en slaapkamer IV van ca. 16 m2). In slaapkamer III is een deur naar het balkon, met houten terrasplanken als vloerafwerking. De badkamer (ca. 6 m2) met zijraam is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, zwarte designradiator, een wastafelmeubel met ronde spiegel en een wandcloset. De muren zijn gestuct en in de douche versterken grote wandtegels het gevoel van ruimte. Alle slaapkamer beschikken over een wastafel en een airco unit. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Qua vloer, wand- en plafondafwerking is deze verdieping identiek aan de eerste verdieping. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (ca. 14,3 m2), in gebruik als kleed- en logeerkamer. Slaapkamer V (ca. 23,7 m2) is een fantastische master bedroom met een vrijstaand bad en een deur naar een dakterras van groot formaat. Genieten doet u in het bad op de master bedroom en in de tweede badkamer (ca. 8,5 m2) heeft u de beschikking over een grote inloopdouche. Verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, designradiator, hoge kast en een dubbel wastafelmeubel. Dit is het toppunt van luxe en design, in een rustig kleurenpalet en met een uitstekende afwerking. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1934, intern geheel gemoderniseerd in 2021 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 302 m2, inhoud circa 1.316 m3 Royaal perceel van 1.154 m2 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom) en Daikin airco-units (lucht-lucht warmtepomp) in de slaapkamers Vloerverwarming in de keuken (via de HR-ketel) en elektrische vloerverwarming in de badkamers 20 zonnepanelen op het platte dak UTP-aansluitingen in alle slaapkamers Energielabel: C Aanvaarding: eind 2024/begin 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.