Graaf van Hoensbroeklaan 96301 VP Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Gasloos en instapklaar wonen grenzend aan natuurgebied "Het Ingendael" in de populaire wijk Broekhem Zuid in Valkenburg! Deze energie neutrale hoekwoning beschikt o.a. over energielabel A++, een eigen oprit met garage, 18 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, 4 slaapkamers, moderne badkamer, nieuwe keuken en een fijne achtertuin met overkapping en zij-ingang / achterom. Kortom, deze woning moet u gezien hebben! INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast en de woonkamer. Middels moderne staallook deur bereikt men de lichtovergoten woonkamer (totaal ca. 39m²) welke toegang geeft tot een praktische bergkast, de trapopgang en de keuken. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gerealiseerd en aan de achterzijde staat het eetgedeelte in open verbinding met de keuken. De landelijke keuken (ca. 7.5m²) in hoekopstelling dateert uit 2023 en beschikt over de navolgende Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, XL spoelbak, inductiekookplaat, koelkast en combi-ovenmagnetron. Het geheel is fraai afgewerkt met een gebruiksvriendelijk aanrechtblad, strak stucwerk en inbouwspotjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc vloer met vloerverwarming en nieuw schilderwerk (2024). Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 9, 14 en 11.5m² groot. De badkamer (ca. 6m²) dateert uit 2020 en is voorzien van een ruime inloopdouche, nieuw wastafelmeubel (2024), toilet, inbouwventilatie met motor en een designradiator. De wanden van de badkamer zijn stijlvol afgewerkt met robuust stucwerk. De gehele eerste verdieping inclusief badkamer is voorzien van nieuw schilderwerk (2024). Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping / vierde slaapkamer. Deze fijne ruimte (totaal ca. 20m²) geniet veel lichtinval en beschikt over de installatie van de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Daarbij is er een fraai uitzicht en veel bergruimte op deze verdieping aanwezig. Tuin: Fijne omsloten achtertuin (ca. 83m²) gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is speels ingedeeld en voorzien van een betegeld terras met nieuwe overkapping, nieuwe schutting, verschillende beplanting en een praktische zij-ingang / achterom. Vanuit de tuin is er eveneens toegang tot de garage welke beschikt over elektra. Nadere bijzonderheden: - Gasloze en instapklare woning met energielabel A++; - De woning beschikt over een eigen oprit en garage; - Alle buitengevels inclusief schoorsteen zijn opnieuw gevoegd; - Voorzien van 18 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing; - Gelegen op minder dan twee autominuten van de A79 richting Maastricht en Heerlen; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Graaf van Hoensbroeklaan, een verkeersluwe straat aan de voet van natuurgebied het Ingendael in de woonwijk Broekhem Zuid. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 5 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning. Het betreft een unieke ligging, omdat zich een combinatie voordoet van de natuurrijke omgeving én de centrumlocatie.